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FLL Paradise Villas 821-825 NW 10th Ter 16 Unité Immeuble d’appartements 3 651 856 $ CAD (228 241 $ CAD/Unité) 7,01% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33311
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent proximity to major employment centers in the area
- RMM-25 Zoning places it right in the path of future development
- Extremely strong operating and occupancy history – stays full with strong rents
Résumé de l'annonce
Paradise Villas is a well-maintained, fully occupied multifamily asset, located directly off of Sunrise Blvd, a major
commercial thoroughfare, in the heart of Suburban Fort Lauderale.
Features include: a desirable & convenient location for residents, excellent zoning that positions it ideally for future
development, attractive interior finishes, full concrete construction, and a history of full occupancy. Paradise Villas is a
fundamentally strong investment opportunity in all ways, and located in one of the nation’s highest demand and most
downturn-resistant rental markets.
Featuring full concrete block construction, a recent roof, and attractive value proposition for renters, it offers a durable
and low maintenance structure, with easily maintained grounds and off-street parking.
Paradise Villas also presents an excellent resident value proposition. Residents enjoy fenced common areas, assigned
parking spaces, and easy access to I-95, Downtown Fort Lauderdale, Florida’s turnpike, and more!
commercial thoroughfare, in the heart of Suburban Fort Lauderale.
Features include: a desirable & convenient location for residents, excellent zoning that positions it ideally for future
development, attractive interior finishes, full concrete construction, and a history of full occupancy. Paradise Villas is a
fundamentally strong investment opportunity in all ways, and located in one of the nation’s highest demand and most
downturn-resistant rental markets.
Featuring full concrete block construction, a recent roof, and attractive value proposition for renters, it offers a durable
and low maintenance structure, with easily maintained grounds and off-street parking.
Paradise Villas also presents an excellent resident value proposition. Residents enjoy fenced common areas, assigned
parking spaces, and easy access to I-95, Downtown Fort Lauderdale, Florida’s turnpike, and more!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
375 945 $
|
45,94 $
|
| Autres revenus |
14 305 $
|
1,75 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
390 250 $
|
47,69 $
|
| Taxes |
60 362 $
|
7,38 $
|
| Dépenses d’exploitation |
74 442 $
|
9,10 $
|
| Total des dépenses |
134 804 $
|
16,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
255 446 $
|
31,22 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 375 945 $ |
| Annuel par pi² | 45,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 305 $ |
| Annuel par pi² | 1,75 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 390 250 $ |
| Annuel par pi² | 47,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 362 $ |
| Annuel par pi² | 7,38 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 442 $ |
| Annuel par pi² | 9,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 804 $ |
| Annuel par pi² | 16,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 255 446 $ |
| Annuel par pi² | 31,22 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 651 856 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 228 241 $ CAD | Taille du lot | 0,31 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 183 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,01% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,44/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RMM-25,Ft Lauderdale - Residential Multi-family | ||
| Prix | 3 651 856 $ CAD |
| Prix par unité | 228 241 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01% |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 8 183 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 2,44/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RMM-25,Ft Lauderdale - Residential Multi-family |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-06-6600 | Évaluation totale | 2 238 152 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 142 212 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 60 362 $ CAD (7,38 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 095 941 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-06-6600
Évaluation du terrain
142 212 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
2 095 941 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 238 152 $ CAD (2026)
Impôts annuels
60 362 $ CAD (7,38 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Russell Goldstein -
Martin Goldstein -
The Goldstein Group (MRG Associates, LLC)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
FLL Paradise Villas | 821-825 NW 10th Ter
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