821 Boyds Creek Hwy Immeuble de 16 800 pi² • Spécialité • À vendre 2 311 150 $ CAD • Taux de capitalisation 7,68% • Seymour, TN 37865

Répartition des revenus et exploitation // Environ 70 % du revenu annuel provient des locataires de détail de la Plaza en place depuis longtemps et des clients récurrents du lave-auto, ce qui crée un flux de trésorerie durable et une bonne prévisibilité des dépenses. Les locataires de détail remboursent les services publics selon les modalités de leurs baux, tandis que le bureau de l’entreposage sur place est loué à un locataire de longue date qui assure également une présence sur le site en semaine, ce qui contribue à une surveillance informelle. L’alimentation électrique triphasée est disponible à l’immeuble de la Plaza. Exploitation de l’entreposage et durabilité des revenus // Les unités d’entreposage affichent un bon taux d’occupation et sont sécurisées derrière des barrières coulissantes et grâce à la configuration naturelle de l’immeuble. Les revenus provenant de la partie libre-service d’entreposage de la propriété sont remarquablement stables et, avec un achalandage constant entrant et sortant du site chaque jour, les coûts de marketing demeurent très faibles. Le modèle de tarification du lave-auto a été augmenté de 16 % en décembre 2025, ce qui permet aux investisseurs de projeter de façon prudente une hausse de 10 % du revenu brut du lave-auto en 2026. Même si aucune des activités, prise isolément, ne représente une grande part du revenu total, la constance des revenus de chaque volet de cette installation permet un flux de trésorerie régulier. Dépenses en capital et améliorations // La Plaza est dotée d’un nouvel éclairage DEL et d’une couverture complète par caméras, avec 13 caméras, créant un environnement d’exploitation contrôlé et bien documenté. L’immeuble a été raccordé à Internet, ce qui permet le traitement des cartes de crédit au lave-auto, et a bénéficié de l’installation d’un nouveau système CVC de type mini-split, d’un compteur électrique intelligent, en plus d’un élagage important des arbres. Renouvellement de bail // Le locataire principal de détail, le restaurant Kiko’s – présent sur la propriété depuis 20 ans – a renouvelé son bail à compter du 1er mars 2026. Les nouvelles conditions prévoient un loyer mensuel de 2 800 $ (augmentation de 517 $ pour le reste de 2026, de 601 $ pour 2027, etc.) avec des augmentations de loyer de 3 % sur une durée de 5 ans. Il est important de noter que le bail est passé à un régime NNN (triple net) et qu’il bénéficie d’une garantie personnelle de l’occupant.