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822 N Rampart St 3 040 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Orleans, LA 70116
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 101 | 3 040 pi² | 2-5 ans | 13,90 $ CAD/pi²/an 1,16 $ CAD/pi²/mois 42 264 $ CAD/an 3 522 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 101
Located on the Rampart Street streetcar line, this expansive 3,043 SF ground-floor commercial space offers high-visibility in a rapidly appreciating cultural corridor. Directly across from Louis Armstrong Park and the Mahalia Jackson Theater, the property sits two doors from the historic J&M Recording Studio, recently acquired by the New Orleans Jazz & Heritage Foundation. With Bar Tonique as an immediate neighbor and six high-end residential condos above, the site is perfectly positioned to capture heavy foot traffic from both locals and visitors. The interior is a massive "white box" shell featuring a deep, flexible footprint with an existing sprinkler system. A continuous wall of floor-to-ceiling glass windows provides a striking street presence, examples art gallery, boutique grocery, fitness studio, or restaurant. Zoned VCC-2, the space supports a wide range of uses. To assist with build-out, ownership is offering an aggressive ramp-up lease and will consider Tenant Improvement (TI) allowances for high-credit, long-term tenants. Lease Terms: Year 1 introductory base rent is $10.00/SF ($2,535/month), scaling to $15.00/SF ($3,802.50/month) in Year 2. Estimated NNN charges are $1,700/month, bringing the total Year 1 monthly investment to approximately $4,235. This is an opportunity to have a significant French Quarter footprint well below market averages. Owner will also consider a sale of the commercial condo unit. Rough estimates for major system build-outs are available upon request. All measurements and intended use to be verified by Lessee.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 040 pi² | Superficie commerciale brute | 13 689 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 3 040 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 13 689 pi² |
| Année de construction | 1980 |
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