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8235 Scenic Hwy 1 250 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Baton Rouge, LA 70807
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 200 | 1 250 pi² | Négociable | 19,83 $ CAD/pi²/an 1,65 $ CAD/pi²/mois 24 787 $ CAD/an 2 066 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 200
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Gx Louisiana LLC
- Administration publique
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Gx Louisiana LLC | Administration publique | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 250 pi² | Superficie commerciale brute | 3 490 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2011 |
| Sous-type de propriété | Dépanneur |
| Superficie totale disponible | 1 250 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Dépanneur |
| Superficie commerciale brute | 3 490 pi² |
| Année de construction | 2011 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Prime Retail Space — 1,250?sf on Scenic Highway ?? Location & Visibility Strategically positioned at 8231 Scenic Highway, adjacent to a busy Exxon gas station and convenience store, ensuring consistent drive-by exposure—customers fueling up are drawn directly past your storefront.? ?Scenic Highway serves as a key north–south arterial corridor through Baton Rouge’s Scotlandville area, delivering strong traffic flow and visibility.? Gas Station Anchor ? The on-site Exxon is open 4?AM–2?AM daily, offering fuel, a convenience store, ATM service, commercial diesel, and loyalty programs like Exxon Mobil Rewards+. These amenities generate steady foot traffic and extended customer dwell time, creating an ideal environment for a complementary retail brand.? Traffic & Transit ?Scenic Highway is a high-traffic arterial route with real-time congestion levels averaging around 14%, and peak evening traffic speeds hover around 31?mph, according to the TomTom Baton Rouge Traffic Index.? While precise annual average daily traffic (AADT) counts for this location are available via the Louisiana DOTD Traffic Counts program, the corridor’s performance supports strong retail potential.? Demographics Snapshot ?Baton Rouge has a population of approximately 224,000, with a median household income of $49,944 and a per capita income near $33,400.? ?The area exhibits diverse demographic characteristics: roughly 50% Black, 35% White, with other ethnicities—including Hispanic and Asian—comprising the balance.? ? Median age is roughly 32 years, with 20% of residents under 18, fostering a balanced base of families and working-age consumers.? [datausa.?io], [censusreporter.?org] Competitive & Commercial Environment Beyond the Exxon, the location is complemented by neighboring businesses like a Kangaroo Express convenience store, Subway, and Advance Auto Parts—all benefiting from strong corridor synergy.? ?Proximity to regular commuter routes and Scotlandville neighborhood amenities cages additional consumer catchment.? Retail Opportunity Highlights Size: 1,250?sf of adaptable retail space—suitable for quick-service food, specialty retail, services, or satellite office.? Anchored Traffic Generator: The Exxon station draws a steady flow of daily patrons, primed for impulse visits.? High Exposure: Positioned on a heavily traveled corridor with strong congestion metrics and peak flow speeds indicative of repeat visibility.? Solid Demographics: A mixed-income population with mid-range earnings and balanced age distribution supports a variety of consumer-facing concepts.? Convenience-Centric Locale: Surrounded by complementary retail and dine-in options, anchored by transportation access and strong local presence.?
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8235 Scenic Hwy
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