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824 Maple St 6 Unité Immeuble d’appartements 4 034 397 $ CAD (672 400 $ CAD/Unité) 5,05% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90405
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Faits saillants de l'investissement
- Huge 3 bed + 3 baths "Owner's Unit" with an attached 4 car garage.
- Close to Main St. and the beach!
- All windows are upgraded dual paned.
Résumé de l'annonce
Roque & Mark Co. is pleased to represent this well maintained 6-unit apartment building in the Ocean Park neighborhood of Santa Monica. This property is only 6 blocks to Main St. and 8 blocks to the beach. The front unit is a huge 3 bedroom + 3 baths “Owner’s Unit” that is approx. 2,000 sf. It has a private, 4 car oversized attached garage with additional driveway parking. Excellent unit mix consisting of (1) 3 beds + 3 baths, (3) 2 beds + 2 baths, and (2) 1 bed + 1 bath + bonus room. The bonus rooms function like a bedroom, just without a closet. The entire building has upgraded dual paned windows. The property is fully occupied and currently offered at a 13 GRM and 510 CAP rate. 5 additional parking spaces located off the alley. Every unit has a reserved parking space. All soft-story retrofitting and balcony inspections have been completed. Several units have been luxuriously upgraded. For investors, this is an opportunity to acquire a solid, well-located coastal multifamily asset with lasting appeal and upside potential in an area known for high barriers to entry and enduring desirability. This is a quiet street despite its close proximity to shops, cafés, and restaurants. Subject to City of Santa Monica rent control.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
310 297 $
|
34,96 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 206 $
|
0,70 $
|
| Revenu brut effectif |
304 092 $
|
34,26 $
|
| Taxes |
48 413 $
|
5,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
51 933 $
|
5,85 $
|
| Total des dépenses |
100 346 $
|
11,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
203 746 $
|
22,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 310 297 $ |
| Annuel par pi² | 34,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 206 $ |
| Annuel par pi² | 0,70 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 304 092 $ |
| Annuel par pi² | 34,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 413 $ |
| Annuel par pi² | 5,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 933 $ |
| Annuel par pi² | 5,85 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 346 $ |
| Annuel par pi² | 11,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 746 $ |
| Annuel par pi² | 22,95 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 034 397 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 672 400 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,05% | Taille du bâtiment | 8 876 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Zonage | SMR2* | ||
| Prix | 4 034 397 $ CAD |
| Prix par unité | 672 400 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,05% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 8 876 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Zonage | SMR2* |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 1 | 7 088 $ CAD | 2 000 |
| 1+1 | 1 | 2 152 $ CAD | 900 |
| 2+2 | 1 | 4 062 $ CAD | 1 000 |
| 2+2 | 1 | 4 062 $ CAD | 1 000 |
| 2+2 | 1 | 4 468 $ CAD | 1 000 |
| 1+1 | 1 | 3 926 $ CAD | 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Bike Score®
Très cyclable (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4284-008-011 | Évaluation totale | 477 374 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 108 342 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 48 413 $ CAD (5,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 369 033 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4284-008-011
Évaluation du terrain
108 342 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
369 033 $ CAD (2025)
Évaluation totale
477 374 $ CAD (2025)
Impôts annuels
48 413 $ CAD (5,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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824 Maple St
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