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82451 John Nobles Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 7 846 571 $ CAD (326 940 $ CAD/Unité) 7,74% Taux de capitalisation Indio, CA 92201
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Impressive Offering Actual Cap Rate of 7.13% Pro Forma Cap Rate of 7.74%
- All Two Story Townhome Styled Units with Large Floor Plans / Three and Four Bedroom Units.
- 17 Miles to Cotino-Storyliving by Disney, a 618-acre luxury community.
- Major Capital Improvements- Over $1,000,000 in upgrades, including new roofing, HVAC units, high-efficiency windows, interior/exterior paint & more!
- All Units have Washer/Dryer hookups & select units with private yards.
- Close proximity to major casinos, the Empire Polo Grounds and easy access to major highways.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
82451 John Nobles Avenue presents a compelling opportunity to acquire a highly upgraded, stabilized 24-unit multifamily asset in the growing city of Indio, California. Constructed in 1980, the property offers an exceptional and rarely available unit mix consisting of sixteen (16) three-bedroom, one-and-a-half-bath units and eight (8) four-bedroom, two-bath units, all featuring townhouse-style configurations with both upper and lower levels, providing tenants with a spacious, single-family home feel. Each unit enjoys direct access to private, fenced backyards via sliding glass doors—ideal for families and long-term tenancy. Under current ownership, the asset has undergone a significant capital improvement campaign totaling over $1,000,000, including brand new roofing across all buildings, modernized interiors, updated kitchens and bathrooms, new flooring, and high-efficiency HVAC systems—either recently replaced or professionally maintained and fully operational. Exterior improvements include fresh paint, new vinyl fencing, and other cosmetic enhancements, contributing to strong curb appeal and long-term durability. All units have been fully re-leased to market-rate tenants, providing immediate cash flow and eliminating any loss-to-lease exposure, making this an ideal turn-key asset for investors seeking strong in-place returns with minimal operational risk.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
-
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 846 571 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 326 940 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,28 AC |
| Taux de capitalisation | 7,74% | Taille du bâtiment | 25 600 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.62 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Indio | ||
| Prix | 7 846 571 $ CAD |
| Prix par unité | 326 940 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,74% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.62 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,28 AC |
| Taille du bâtiment | 25 600 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Indio |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Patio
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Entretien sur place
- Services en ligne
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 16 | - | 1 050 |
| 4+2 | 8 | - | 1 100 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 614-120-002 | Évaluation des bâtiments | 5 220 249 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 798 154 $ CAD | Évaluation totale | 6 018 403 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
614-120-002
Évaluation du terrain
798 154 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 220 249 $ CAD
Évaluation totale
6 018 403 $ CAD
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82451 John Nobles Ave
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