825 John Rodes blvd - Prime Industrial Development Property Lot • Terrain commercial • 18,76 Acres • 5 606 038 $ CAD • West Melbourne, FL 32904

18,76+- Acres bruts au 825 South John Rodes Blvd West Melbourne, Floride, 500 pi et plus au sud de l'angle du boulevard John Rodes et du chemin Ellis. Propriété sur le côté est de la route. La propriété en cause est la zone M-1 Light Industrial située dans la ville de West Melbourne. La propriété est très exposée à l'autoroute avec une façade de 631 pi et plus sur le boulevard John Rodes, qui est une route asphaltée à deux voies. Le site contient environ 7,2 acres de terres humides, dont la mise en valeur peut être autorisée à un coût d'atténuation estimé à 150 000$ par acre d'impact sur les milieux humides. Il ne semble y avoir aucune servitude défavorable ni empiétement sur la propriété. Il ne semble y avoir aucune servitude défavorable ou empiétement sur la propriété. Il y a actuellement un contrat de location Lamar Bill sur la propriété payable à 3 000$ par année. Le bail est renouvelé annuellement du 1er juillet au 30 juin et vient d'être renouvelé. La période de renouvellement se termine le 6-30-2024. Le préavis de résiliation est de 60 jours avant la fin de la période. Le quartier entourant la propriété en question est d'environ six milles carrés dans la ville de West Melbourne. Elle s'étend sur deux milles d'est en ouest et de trois milles du nord au sud. La limite nord est Sarno Road et la limite sud est l'US 192. La limite est est le chemin Evans et la limite ouest est la I-95. Le quartier est caractérisé par une variété d'utilisations des terres. Cependant, la plupart appartiennent à un large éventail de classifications commerciales et industrielles légères. La limite nord, Sarno Road, est une route de jonction entre le chemin Wickham et la route I‑95 à l'ouest, avec l'US 1 à l'est. La frontière sud est l'US 192, qui est une artère importante d'est en ouest reliant l'US 1 et les plages à l'est, avec la I 95 et la ville centrale de Kissimmee-Orlando, en Floride, à l'ouest. Le boulevard John Rodes relie l'US 192 au chemin Aurora au nord. Le chemin Ellis devrait être élargi de deux à quatre voies dans un proche avenir, avec un nouvel échangeur récemment achevé à moins de 1/4 de mille au nord-ouest avec la I-95 qui est signalée. Les secteurs résidentiels du quartier comprennent de belles habitations situées à l'est et à l'ouest du chemin Wickham et à l'est du boulevard John Rodes. Le développement commercial est regroupé le long des voies principales de Wickham Road, Ellis Road, US 192 et Sarno Road. Les propriétés comprennent les commerces de détail, les bureaux professionnels, les restaurants, les stations-service, les centres de strip-tease, les entrepôts et les dépanneurs. Les niveaux d'occupation semblent se situer dans la fourchette de 90 % et la zone est bâtie à environ 75 %. Les résidents du quartier semblent être la principale clientèle de la majorité des entreprises commerciales. Les zones situées au nord et au sud du chemin Ellis, à proximité du sujet, sont aménagées avec des installations industrielles légères de bonne qualité, dont l'âge varie de 25 ans à nouveau. La région compte plusieurs parcs industriels de grande envergure qui sont en train de devenir presque entièrement construits. Ces parcs ont connu un développement rapide dans les années 1980 avec un ralentissement au début des années 90, puis un développement rapide jusqu'en 2008, se terminant au début de la récession nationale. Cependant, la région connaît maintenant un nouveau développement industriel à cause de la hausse des loyers et des valeurs, ce qui fait de la propriété et d'excellentes possibilités d'investissement..