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828 Pennsylvania Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 419 840 $ CAD (368 320 $ CAD/Unité) 4,40% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33139
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Location: 12-unit boutique Art Deco property in the Flamingo Submarket, just two blocks from the beach and fully leased.
- Value-Add Upside: Current 4.4% cap with pro forma potential of 6.6% through rent growth and continued unit upgrades.
- Updated & Well-Maintained: Partial renovations completed in 2024 with upgraded units, on-site laundry, and a new roof in 2025.
Résumé de l'annonce
Attractive multifamily 12-unit boutique property in the heart of the popular and highly desirable Flamingo Submarket of South Beach. Located two blocks away from the beach, the property is well-maintained and fully-leased. Brand new roof in 2025.
Constructed in 1928 and partially renovated in 2024, the property has a rentable square footage of 5,862 and is situated on 0.16 acres of land, consisting of a unit mix of three studio and nine one-bedroom apartments with upgraded units featuring renovated bathrooms and kitchens with stainless steel appliances. Residents also benefit from the convenience of an on-site laundry facility. Units have a mix of wall and central air conditioning.
The property offers an investor the opportunity to acquire an excellently located two-story Art Deco style building that reflects the charm of Miami Beach in a bygone era. In addition, the in-place renovations afford an investor the opportunity to raise rents immediately or continue to upgrade units and execute a value-added strategy.
Cap Rate 4.4%, Effective Gross Income: $241,000, Net Operating Income: $140,700
Pro Forma Cap Rate 6.6%, Effective Gross Income: $317,000, Net Operating Income: $211,000
Constructed in 1928 and partially renovated in 2024, the property has a rentable square footage of 5,862 and is situated on 0.16 acres of land, consisting of a unit mix of three studio and nine one-bedroom apartments with upgraded units featuring renovated bathrooms and kitchens with stainless steel appliances. Residents also benefit from the convenience of an on-site laundry facility. Units have a mix of wall and central air conditioning.
The property offers an investor the opportunity to acquire an excellently located two-story Art Deco style building that reflects the charm of Miami Beach in a bygone era. In addition, the in-place renovations afford an investor the opportunity to raise rents immediately or continue to upgrade units and execute a value-added strategy.
Cap Rate 4.4%, Effective Gross Income: $241,000, Net Operating Income: $140,700
Pro Forma Cap Rate 6.6%, Effective Gross Income: $317,000, Net Operating Income: $211,000
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 419 840 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 368 320 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,40% | Taille du lot | 0,16 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 16 607 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1928/2024 |
| Zonage | 3900 | ||
| Prix | 4 419 840 $ CAD |
| Prix par unité | 368 320 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,40% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 16 607 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2024 |
| Zonage | 3900 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| Studios | 3 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Assez facile d’accès en voiture
40/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-4203-009-1440 | Évaluation totale | 2 646 150 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 899 800 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 746 350 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-4203-009-1440
Évaluation du terrain
1 899 800 $ CAD
Évaluation des bâtiments
746 350 $ CAD
Évaluation totale
2 646 150 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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