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Ridgeview Apartments 83 Castro St 16 Unité Immeuble d’appartements 5 951 789 $ CAD (371 987 $ CAD/Unité) 6,31% Taux de capitalisation Salinas, CA 93906
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Faits saillants de l'investissement
- Well priced 16-unit complex
- Interiors have been updated
- Extensive exterior remodeling in last 4 years including siding replacement, deck & stair repairs, and window replacement
Résumé de l'annonce
Rarely available Salinas 16-unit apartment complex. 9.64 GRM & a 6.31% cap rate with new Proposition 13 taxes. Unit mix is all two-bedroom / one-bathroom units. Lots of positives: 1983 construction, most of the wood siding replaced in the last 3 years, deck replacement & repairs last 4 years, SB721 clearance, exterior repainted, complex-owned laundry equipment, and JELD-WEN vinyl windows. Interiors have remodeled the kitchens, installed new lighting, fans, and flooring, and installed new bathroom fixtures. Most units have a private deck or enclosed patio, some of which are quite spacious. There are two offices - one for management and one for ownership. The North Salinas location is close to shopping, amenities, Costco, Target, Safeway, banks, and many restaurants. Easy access to Highway 101 and many employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
600 990 $
|
31,50 $
|
| Autres revenus |
15 750 $
|
0,83 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
30 084 $
|
1,58 $
|
| Revenu brut effectif |
586 657 $
|
30,75 $
|
| Taxes |
72 076 $
|
3,78 $
|
| Dépenses d’exploitation |
139 499 $
|
7,31 $
|
| Total des dépenses |
211 576 $
|
11,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
375 082 $
|
19,66 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 600 990 $ |
| Annuel par pi² | 31,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 750 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 084 $ |
| Annuel par pi² | 1,58 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 586 657 $ |
| Annuel par pi² | 30,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 076 $ |
| Annuel par pi² | 3,78 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 499 $ |
| Annuel par pi² | 7,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 576 $ |
| Annuel par pi² | 11,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 375 082 $ |
| Annuel par pi² | 19,66 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 951 789 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 371 987 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,56 AC |
| Taux de capitalisation | 6,31% | Taille du bâtiment | 19 858 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1983/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | Residential High Density | ||
| Prix | 5 951 789 $ CAD |
| Prix par unité | 371 987 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,56 AC |
| Taille du bâtiment | 19 858 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1983/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | Residential High Density |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Terrasse
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | - | 887 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 253-061-027-000 | Évaluation totale | 1 249 479 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 259 216 $ CAD | Impôts annuels | 72 076 $ CAD (3,63 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 990 263 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
253-061-027-000
Évaluation du terrain
259 216 $ CAD
Évaluation des bâtiments
990 263 $ CAD
Évaluation totale
1 249 479 $ CAD
Impôts annuels
72 076 $ CAD (3,63 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Ridgeview Apartments | 83 Castro St
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