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Tuscany Villas 8302 Via Verona 4 Unité Immeuble d’appartements 1 342 877 $ CAD (335 719 $ CAD/Unité) 6,32% Taux de capitalisation San Antonio, TX 78227



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Ces quatre plexes de luxe de construction neuve offrent un financement spécial, avec des taux d'intérêt de 4,99 %.
- L'emplacement exceptionnel de la communauté fermée se trouve juste à côté du TX 90 et de l'échangeur Connally Loop, près de la base aérienne de Medina et de Lackland.
- Les caractéristiques souhaitables comprennent les revêtements de sol en céramique, y compris les zones humides et la douche, les appareils Samsung, un garage fini et un HOA abordable.
- Avec une population croissante de plus de 236 000 personnes à moins de cinq milles de la propriété et 41 % louant leur maison, la demande de nouveaux logements locatifs est forte.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Des incitatifs de financement spéciaux sont offerts à partir de 4,75 % d'intérêt.
Tuscany Villas est une communauté de quatre plexes nouvellement construits. Cette communauté planifiée à San Antonio proprement dite est située du côté ouest, à quelques minutes de la base aérienne de Lackland et de Medina. Chaque unité est de 1 362 pieds carrés avec trois chambres à coucher, deux salles de bain et demie, un garage pour une voiture et une cour arrière clôturée avec du gazon et de l'irrigation. Les matériaux utilisés dans le processus de construction sont d'excellente qualité. La façade est en stuc, le revêtement extérieur est en panneaux robustes et les matériaux de toiture sont des bardeaux dimensionnels de composition lourde de 35 ans. Une mousse isolante écoénergétique est présente dans tous les murs extérieurs, y compris les poutres et le plafond du garage. Les revêtements de sol en céramique se trouvent dans toutes les zones humides, y compris l'entrée et le salon. La cuisine est équipée de comptoirs en quartz et d'un élégant ensemble d'appareils de cuisine Samsung, comprenant une cuisinière, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur côte à côte avec de l'eau et une machine à glaçons. Ces unités sont magnifiques à l'intérieur et à l'extérieur.
La communauté de Tuscany Villas comprend deux parcs et bénéficie d'un emplacement pratique juste à côté de l'intersection de la State Highway 90 et de la Connally Loop. La région connaît une demande constante grâce à ses écoles de qualité, à ses aménagements urbains pratiques et à la proximité de la base aérienne de Medina et de Lackland. Plus de 41 % des 236 000 résidents vivant à moins de cinq milles des villas de Toscane louent actuellement leur maison, ce qui entraîne des dépenses de plus de 326 millions de dollars des ménages.
Tuscany Villas est une communauté de quatre plexes nouvellement construits. Cette communauté planifiée à San Antonio proprement dite est située du côté ouest, à quelques minutes de la base aérienne de Lackland et de Medina. Chaque unité est de 1 362 pieds carrés avec trois chambres à coucher, deux salles de bain et demie, un garage pour une voiture et une cour arrière clôturée avec du gazon et de l'irrigation. Les matériaux utilisés dans le processus de construction sont d'excellente qualité. La façade est en stuc, le revêtement extérieur est en panneaux robustes et les matériaux de toiture sont des bardeaux dimensionnels de composition lourde de 35 ans. Une mousse isolante écoénergétique est présente dans tous les murs extérieurs, y compris les poutres et le plafond du garage. Les revêtements de sol en céramique se trouvent dans toutes les zones humides, y compris l'entrée et le salon. La cuisine est équipée de comptoirs en quartz et d'un élégant ensemble d'appareils de cuisine Samsung, comprenant une cuisinière, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur côte à côte avec de l'eau et une machine à glaçons. Ces unités sont magnifiques à l'intérieur et à l'extérieur.
La communauté de Tuscany Villas comprend deux parcs et bénéficie d'un emplacement pratique juste à côté de l'intersection de la State Highway 90 et de la Connally Loop. La région connaît une demande constante grâce à ses écoles de qualité, à ses aménagements urbains pratiques et à la proximité de la base aérienne de Medina et de Lackland. Plus de 41 % des 236 000 résidents vivant à moins de cinq milles des villas de Toscane louent actuellement leur maison, ce qui entraîne des dépenses de plus de 326 millions de dollars des ménages.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 041 $
|
20,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 041 $
|
20,93 $
|
| Taxes |
19 282 $
|
3,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 873 $
|
1,81 $
|
| Total des dépenses |
29 155 $
|
5,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
84 886 $
|
15,58 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 041 $ |
| Annuel par pi² | 20,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 041 $ |
| Annuel par pi² | 20,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 282 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 873 $ |
| Annuel par pi² | 1,81 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 155 $ |
| Annuel par pi² | 5,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 886 $ |
| Annuel par pi² | 15,58 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 342 877 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 335 719 $ CAD | Taille du lot | 6,89 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 448 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,32% | Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Maison en ville | ||
| Zonage | MF - Quartier multifamilial | ||
| Prix | 1 342 877 $ CAD |
| Prix par unité | 335 719 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 6,89 AC |
| Taille du bâtiment | 5 448 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 pi² |
| Zonage | MF - Quartier multifamilial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Wi-Fi
- Cour
- Grenier
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Pelouse
- Garde-manger
- Patio
- Sans fumée
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Espace de pique-nique
- Terrain de jeu
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | - | 1 362 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 15133-012-9990 | Évaluation totale | 140 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 140 $ CAD | Impôts annuels | 19 282 $ CAD (3,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
15133-012-9990
Évaluation du terrain
140 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
140 $ CAD
Impôts annuels
19 282 $ CAD (3,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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