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833 E 1st St 10 Unité Immeuble d’appartements 2 762 895 $ CAD (276 290 $ CAD/Unité) 6,41% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exceptionnel — à quelques pas de la plage et du centre-ville
- Accès fermé et stationnement garagé (6 garages)
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- Unités majoritairement à un étage
- Possibilité de valeur ajoutée — Projection de ± 45 % de hausse de la location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter 833 E. 1st Street, une occasion d'investissement dans un appartement de 10* logements situé dans le quartier recherché de Long Beach, à Alamitos Beach. Offerte à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il se compose de (8) unités d'un étage d'une chambre ou d'une salle de bain dans le bâtiment avant, ainsi que d'un immense immeuble de 3 chambres et 2 salles de bain à l'arrière, au-dessus du studio et des garages. Le 833 E. 1st St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les logements et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
*L'unité de studio n'est pas conforme.
*L'unité de studio n'est pas conforme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
249 782 $
|
41,04 $
|
| Autres revenus |
9 971 $
|
1,64 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 792 $
|
1,28 $
|
| Revenu brut effectif |
251 962 $
|
41,39 $
|
| Taxes |
38 831 $
|
6,38 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 082 $
|
5,93 $
|
| Total des dépenses |
74 914 $
|
12,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
177 048 $
|
29,09 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 249 782 $ |
| Annuel par pi² | 41,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 971 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 792 $ |
| Annuel par pi² | 1,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 962 $ |
| Annuel par pi² | 41,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 831 $ |
| Annuel par pi² | 6,38 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 082 $ |
| Annuel par pi² | 5,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 914 $ |
| Annuel par pi² | 12,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 048 $ |
| Annuel par pi² | 29,09 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 762 895 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 276 290 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 6,41% | Taille du bâtiment | 6 087 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1922 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4, Long Beach | ||
| Prix | 2 762 895 $ CAD |
| Prix par unité | 276 290 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 087 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Zonage | R4, Long Beach |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 323 $ CAD | - |
| 1+1 | 8 | 2 097 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 2 714 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7265-001-032 | Évaluation totale | 816 047 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 578 471 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 38 831 $ CAD (6,38 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 237 576 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7265-001-032
Évaluation du terrain
578 471 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
237 576 $ CAD (2025)
Évaluation totale
816 047 $ CAD (2025)
Impôts annuels
38 831 $ CAD (6,38 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
CONTACTS
-
Damien Breaux -
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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