83300 Avenue 58 Ave - REAL ESTATE CAPITAL GAIN TAX SHELTER Lot • Terrain commercial • 59 Acres • 13 295 770 $ CAD • Thermal, CA 92274

La propriété en question est située dans la Sphère d'influence de La Quinta (SOI). L'organisme gouvernemental local actuel est la communauté de Santa Rosa County of Riverside Vista. La future désignation résidentielle à faible densité dans le plan général 2035 de la Ville de La Quinta est quelque peu conforme aux commentaires récents du conseil communautaire de Vista Santa Rosa sur l'utilisation future des terres. La propriété a été aménagée à l'origine en tant que pépinière basée à Coachella Valley par une pépinière en gros qui distribuait ses produits aux magasins Big Box du sud de la Californie. Les coûts initiaux d'amélioration des serres, à l'exclusion du terrain, ont dépassé de plusieurs millions de dollars le prix demandé actuel de la propriété. La propriété dispose d'un puits d'irrigation de 500 gallons par minute et d'une station de pompage avec des réservoirs de stockage pour le système d'irrigation de la pépinière. Cannabis La culture du chanvre pour la production d'huile de CBD a été l'activité agricole la plus récente à la pépinière. Un nouveau propriétaire pourrait envisager de louer la serre à un nouveau locataire cultivateur de cannabis CBD. La propriété pourrait également être exploitée comme pépinière en gros pour l'industrie de la construction et de l'entretien paysagers de la vallée de Coachella. La propriété est située dans une zone d'opportunité, ce qui offre un avantage d'abri fiscal à un nouveau propriétaire. Les zones d'opportunité offrent des avantages fiscaux aux investisseurs qui choisissent de reporter l'impôt sur les gains en capital s'ils investissent en temps opportun ces montants dans une propriété de la zone admissible. La période pendant laquelle le contribuable détient le placement détermine les avantages fiscaux qu'il reçoit. Si l'investisseur détient le placement pendant au moins cinq ans, la base du placement augmente de 10 % du gain différé. Si l'investisseur détient le placement pendant au moins sept ans, la base du placement augmente de 15 % du gain différé. Si l'investisseur détient le placement pendant au moins 10 ans, il est admissible à rajuster la base du placement à la juste valeur marchande (prix de vente) à la date de vente ou d'échange du placement QOF. Coachella Valley Water (CVWD) est le fournisseur local de services d'eau et d'égout. Il y a une conduite d'égout située à l'intersection de l'avenue 58 et de la rue Jackson, à environ 1 590 pieds linéaires à l'ouest de la propriété en question. Un puits d'eau potable domestique commercial est estimé à environ 1 000 000$, ce qui se traduit par un coût sur place d'environ 5 000$ par lot (200 lots). Un puits peut être aménagé dans la parcelle et dédié à la CVWD, pour le service de lotissement. L'Imperial Irrigation District (IID) est le fournisseur actuel de services d'électricité. 58 et Monroe,. La propriété est située dans le comté de Riverside, dans la partie est de l'Inland Empire of Southern California. Le comté de Riverside est devenu le comté de Californie à la croissance la plus rapide, enregistrant la croissance la plus importante parmi les grands comtés de Californie, avec une augmentation de la population de 2,11 % pour atteindre 2,47 millions de personnes. La ville de La Quinta est un quartier très recherché par les acheteurs de maisons, en particulier les acheteurs de maisons neuves. La valeur des maisons neuves et de revente est demeurée élevée, les acheteurs estimant que la vallée de Coachella est un endroit hautement souhaitable pour une résidence secondaire ou une retraite. Un long processus d'attribution de logements neufs, des mises en circulation limitées par les constructeurs marchands et des taux d'intérêt élevés, des maisons de revente limitées à la vente en raison des taux d'intérêt élevés ont entraîné des stocks bas et des prix des maisons toujours plus élevés. La vallée de Coachella est une région de villégiature de renommée mondiale, avec plus de 100 terrains de golf situés dans la vallée. En 2022, 14,1 millions de visiteurs sont venus dans la vallée, ce qui a eu un impact direct sur les dépenses de 7,1 milliards de dollars. La vallée de Coachella abrite pendant 7 mois de l'année certaines des personnes les plus riches du monde entier.