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Value-Add / Owner-Occupy | 15.9% Proforma CAP 8333 9th Ave 25 077 pi² 49% Loué Bureau Immeuble Port Arthur, TX 77642 4 065 100 $ CAD (162,10 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- High-Yield Value-Add Potential: Projected stabilized pro forma CAP rate of 15.9%, driven by immediate upside potential.
- Established Anchor Tenant: 49% leased to Baptist Hospital Cancer Center, providing stable, long-term cash flow.
- Additional Development Potential: Includes 1.95 acres of undeveloped land for future expansion or ground-up development.
- Flexible Investment Opportunity: Up to 51% vacant space available, offering an ideal setup for an owner-occupant or aggressive lease-up strategy.
- Prime Medical Corridor: Exceptional visibility and strategic proximity to the 204-bed Medical Center of Southeast Texas and surrounding healthcare pro
- Quality Construction: 2006-built, modern medical facility with excellent curb appeal and access.
Résumé de l'annonce
The property sits prominently on a high-density medical corridor alongside major healthcare providers, including The Medical Center of Southeast Texas, CHRISTUS St. Mary Outpatient Center, CenterWell Senior Primary Care, Prime Occupational Medicine, and Exceptional Emergency Center.
Currently 49% occupied, the plaza presents a compelling value-add opportunity with a stabilized pro forma CAP rate of 15.9% in a submarket with an 8.9% vacancy rate. The facility’s primary anchor, Baptist Hospital Cancer Center, recently extended its lease through 2028, with one remaining three-year renewal option.
Ideal for an investor seeking significant upside or a healthcare provider targeting a 51% owner-user footprint, 9th Avenue Medical Plaza delivers a modern, high-potential medical asset in a major Gulf Coast industrial hub.
Faits sur la propriété
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Soins de santé et assistance sociale
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Depuis plus de soixante-dix ans, Baptist Hospitals of Southeast Texas se consacre à la prestation de services de santé de qualité dans un environnement chrétien. Ces efforts se poursuivent chaque jour alors qu'ils s'efforcent d'offrir des programmes, des services et des technologies plus nouveaux et meilleurs aux membres de notre communauté.
Médecin pratiquant en médecine pédiatrique à Port Arthur (Texas) depuis 1986.
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- Soins de santé et assistance sociale
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- 36,38 $ CAD
- Service complet
- Mai 2022
Une bonne santé est votre plus grande richesse. Assurez-vous que le vôtre est pris en charge en visitant la Standard Medical Clinic. Avec plus de 30 ans d'expérience combinée, leurs fournisseurs offrent des soins en qui vous pouvez avoir confiance et l'attention personnalisée que vous méritez ! Ils sont membres de la Chambre de commerce du comté d'Orange.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Nancy Ngo, MD, PA | Soins de santé et assistance sociale | - | 36,38 $ CAD | Brut modifié | Mai 2022 | |
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Soins de santé et assistance sociale | - | 36,38 $ CAD | Service complet | Mai 2022 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 049400-000-041579-00100 | Évaluation des bâtiments | 7 033 693 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 935 215 $ CAD | Évaluation totale | 7 968 908 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Value-Add / Owner-Occupy | 15.9% Proforma CAP | 8333 9th Ave
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