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834 Laguna Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 753 608 $ CAD (438 402 $ CAD/Unité) 5,33% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- High Walk Score - Walking distance to Sunset Boulevard
- Stabilized - 100% leased all near top of the market rents
- Lots of Light and Views of the Hollywood Sign and Lake
- Value Add - Opportunity to increase rent in 1 unit.
Résumé de l'annonce
This is not just a multifamily asset; it is a strategic foothold in one of Los Angeles’ most durable rental markets. Located at 834 Laguna Avenue, this rare hillside compound consists of two separate duplexes on a single 4,034 SF lot, delivering four distinct income streams. The asset comprises two (2) 1BD/1BA units and two (2) Studio/1BA units (0BD/1BA), perfectly calibrated for Echo Park’s high-demand demographic of solo creative professionals.
The property leverages its topography to offer what tenants value most: privacy and perspective. Elevated above the street, the units feature panoramic views of the Hollywood Hills and Echo Park Lake, creating a "scarcity" factor that commands premium rents. Each unit benefits from dedicated outdoor space—a critical post-2020 amenity that minimizes vacancy risk. With vintage 1925 Spanish-style architecture, hardwood flooring, and modern upgrades, the property balances historic charm with operational efficiency. This is a low-maintenance, high-desirability asset where the physical separation of the duplexes reduces tenant friction and maximizes retention.
The property leverages its topography to offer what tenants value most: privacy and perspective. Elevated above the street, the units feature panoramic views of the Hollywood Hills and Echo Park Lake, creating a "scarcity" factor that commands premium rents. Each unit benefits from dedicated outdoor space—a critical post-2020 amenity that minimizes vacancy risk. With vintage 1925 Spanish-style architecture, hardwood flooring, and modern upgrades, the property balances historic charm with operational efficiency. This is a low-maintenance, high-desirability asset where the physical separation of the duplexes reduces tenant friction and maximizes retention.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 753 608 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 438 402 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 5,33% | Taille du bâtiment | 1 520 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.66 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 1 753 608 $ CAD |
| Prix par unité | 438 402 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.66 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 1 520 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Zonage | LARD2 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 330 |
| 1+1 | 2 | - | 430 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5404-022-023 | Évaluation totale | 1 845 262 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 206 517 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 638 744 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5404-022-023
Évaluation du terrain
1 206 517 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
638 744 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 845 262 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
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834 Laguna Ave
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