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834 Laguna Ave 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 859 895 $ CAD à un 5,14% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High Walk Score - Walking distance to Sunset Boulevard
- Stabilized - 100% leased all near top of the market rents
- Lots of Light and Views of the Hollywood Sign and Lake
- Value Add - Opportunity to increase rent in 1 unit.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This is not just a multifamily asset; it is a strategic foothold in one of Los Angeles’ most durable rental markets. Located at 834 Laguna Avenue, this rare hillside compound consists of two separate duplexes on a single 4,034 SF lot, delivering four distinct income streams. The asset comprises two (2) 1BD/1BA units and two (2) Studio/1BA units (0BD/1BA), perfectly calibrated for Echo Park’s high-demand demographic of solo creative professionals.
The property leverages its topography to offer what tenants value most: privacy and perspective. Elevated above the street, the units feature panoramic views of the Hollywood Hills and Echo Park Lake, creating a "scarcity" factor that commands premium rents. Each unit benefits from dedicated outdoor space—a critical post-2020 amenity that minimizes vacancy risk. With vintage 1925 Spanish-style architecture, hardwood flooring, and modern upgrades, the property balances historic charm with operational efficiency. This is a low-maintenance, high-desirability asset where the physical separation of the duplexes reduces tenant friction and maximizes retention.
The property leverages its topography to offer what tenants value most: privacy and perspective. Elevated above the street, the units feature panoramic views of the Hollywood Hills and Echo Park Lake, creating a "scarcity" factor that commands premium rents. Each unit benefits from dedicated outdoor space—a critical post-2020 amenity that minimizes vacancy risk. With vintage 1925 Spanish-style architecture, hardwood flooring, and modern upgrades, the property balances historic charm with operational efficiency. This is a low-maintenance, high-desirability asset where the physical separation of the duplexes reduces tenant friction and maximizes retention.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 332 - 455 |
| 1+1 | 2 | - | 480 - 613 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5404-022-023 | Évaluation totale | 1 826 313 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 194 128 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 632 185 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5404-022-023
Évaluation du terrain
1 194 128 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
632 185 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 826 313 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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