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834 Laguna Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 737 375 $ CAD (434 344 $ CAD/Unité) 5,06% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Two detached duplexes on one lot in the Silver Lake HPOZ.
- Value-add upside one vacant unit at COE.
- Private Outdoor Space for Each Unit
Résumé de l'annonce
834 Laguna Avenue. Echo Park. Two detached duplexes on one lot. Four units — two studios, two one-bedrooms. 1,520 SF. Built 1925. HPOZ.
Three units leased. One studio vacant at COE. New $2,500/mo 1BD lease commencing August 2026. Coin-op laundry. Soft-story compliant.
$1,250,000 | $312,500/door | 5.72% pro forma cap | NOI $71,451. OM available.
Three units leased. One studio vacant at COE. New $2,500/mo 1BD lease commencing August 2026. Coin-op laundry. Soft-story compliant.
$1,250,000 | $312,500/door | 5.72% pro forma cap | NOI $71,451. OM available.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 737 375 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 434 344 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 5,06% | Taille du bâtiment | 1 520 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.33 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD2-1VL-HPOZ - RD2-1VL-HPOZ | City of Los Angeles. Low-density multifamily zoning with existing four-unit use protected as legally nonconforming. No on-site parking | ||
| Prix | 1 737 375 $ CAD |
| Prix par unité | 434 344 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,06% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.33 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 1 520 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Zonage | LARD2-1VL-HPOZ - RD2-1VL-HPOZ | City of Los Angeles. Low-density multifamily zoning with existing four-unit use protected as legally nonconforming. No on-site parking |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 2 780 $ CAD | 330 |
| 1+1 | 2 | 3 127 $ CAD | 430 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun efficaces
80/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5404-022-023 | Évaluation totale | 1 862 447 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 217 753 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 644 693 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5404-022-023
Évaluation du terrain
1 217 753 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
644 693 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 862 447 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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834 Laguna Ave
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