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837 Cowper St 14 Unité Immeuble d’appartements 15 318 270 $ CAD (1 094 162 $ CAD/Unité) 4,56% Taux de capitalisation Palo Alto, CA 94301
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Faits saillants de l'investissement
- * Nestled in the heart of Downtown Palo Alto University South, one of Palo Altos most desirable neighborhood
- Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area
- The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
- The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
- The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees
Résumé de l'annonce
* Nestled in the heart of Downtown Palo Alto University South, one of Palo Altos most desirable neighborhood and a few minutes away from Palo Alto CALTrain station.
* The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
* Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area, (740-1100 sqft per unit, buyer to verify square footage).
* All the units have 3-4 sided independent walls & balconies, granite slab, newer appliances and fixtures. Most have dishwasher, washer and dryer in unit.
* The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees & a peaceful garden courtyard that creates a serene atmosphere for residents.
* The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
* 11 units were remodeled in 2022-2023 and the rest of 3 units were updated approximately 10 years ago.
* Roof, gutter, furnaces, windows, hot water heaters, circulator etc. were replaced over the years of ownership.
* Ample off-street permitted parking & on-site laundry facilities.
* Deck, property & termite reports available.
* An A+ property.
* The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
* Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area, (740-1100 sqft per unit, buyer to verify square footage).
* All the units have 3-4 sided independent walls & balconies, granite slab, newer appliances and fixtures. Most have dishwasher, washer and dryer in unit.
* The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees & a peaceful garden courtyard that creates a serene atmosphere for residents.
* The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
* 11 units were remodeled in 2022-2023 and the rest of 3 units were updated approximately 10 years ago.
* Roof, gutter, furnaces, windows, hot water heaters, circulator etc. were replaced over the years of ownership.
* Ample off-street permitted parking & on-site laundry facilities.
* Deck, property & termite reports available.
* An A+ property.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 15 318 270 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 094 162 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,40 AC |
| Taux de capitalisation | 4,56% | Taille du bâtiment | 12 830 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.56 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction | 1961 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM20, Palo Alto | ||
| Prix | 15 318 270 $ CAD |
| Prix par unité | 1 094 162 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,56% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.56 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,40 AC |
| Taille du bâtiment | 12 830 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,09/1 000 pi² |
| Zonage | RM20, Palo Alto |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Sans fumée
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Espace de pique-nique
- Sans fumée
- Collecte d'ordures - sur rue
- Espace d'entreposage
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 4 630 $ CAD | 740 |
| 2+1 | 2 | 6 267 $ CAD | 900 |
| 2+2 | 6 | 6 754 $ CAD | 1 100 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 120-05-030 | Évaluation totale | 6 021 493 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 215 865 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 805 628 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
120-05-030
Évaluation du terrain
1 215 865 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
4 805 628 $ CAD (2026)
Évaluation totale
6 021 493 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Yarkin Realty
837 Cowper St
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