8370 Lakeview Rd - Crooked Vine Vineyard and Winery Immeuble de 2 500 pi² • Spécialité • À vendre 2 343 168 $ CAD • Alanson, MI 49706

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ : * Superficie totale : 35 acres * Vignoble : Environ 5 acres de vignes soigneusement taillées, environ 1 acre de chaque cépage : Marquette, La Crescent, Frontenac, Frontenac Gris et Petite Pearl. * Bâtiment 1 : Salle de dégustation & installations de production (2 200 pi²) 1 200 pi² dédiés à la vinification 1 000 pi² pour la salle de dégustation et la boutique au détail, comprenant : Bar de dégustation, salle de dégustation, boutique, bureau et salles de toilette pour elle et lui. * Bâtiment 2 : Résidence privée & garage (3 200 pi²) Construction récente, style ranch contemporain de luxe, résidence moderne de 1 200 pi² (terminée en 2024) avec vue panoramique sur le vignoble. Garage d’entreposage de 2 000 pi², situé stratégiquement près de la winery et relié par une dalle de béton, ce qui facilite le déplacement du matériel d’un bâtiment à l’autre. Note : toutes les pièces sont stratégiquement aménagées sur un seul niveau. Cette propriété marie harmonieusement beauté, fonctionnalité et luxe moderne, idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler au même endroit. La résidence offre un refuge paisible pour les propriétaires ou les invités, tandis que les espaces de production et de vente entièrement équipés constituent une entreprise clé en main florissante. INSTALLATIONS ET CARACTÉRISTIQUES : 1. SALLE DE DÉGUSTATION & BOUTIQUE AU DÉTAIL : En arrivant à la winery, vous êtes accueilli par une large véranda couverte qui fait le tour du bâtiment – parfaite pour organiser des dégustations extérieures, des événements spéciaux ou simplement se détendre après une longue journée de production. À l’intérieur, la salle de dégustation moderne et invitante comprend : * Grand bar de dégustation intérieur pour permettre aux invités de goûter et d’apprécier les vins. * Coin salon confortable pour relaxer et profiter de l’ambiance. * Espace privé de dégustation en barriques pour des dégustations intimes et exclusives. * Tout le mobilier, incluant le réfrigérateur à vin, est inclus, permettant une mise en place immédiate et confortable. * Salles de toilette pour elle et lui, idéalement situées près de la zone de dégustation, ajoutant une touche de confort et de luxe pour les invités. * Espace bureau pour les tâches administratives, afin de garder les opérations bien organisées et efficaces. 2. ZONE DE PRODUCTION DE VIN : L’installation de production attenante est un espace à la fine pointe conçu pour la vinification et comprend : * Tout l’équipement nécessaire pour produire, embouteiller et vendre du vin haut de gamme sur place. * Capacité d’entreposage pour les vins et l’équipement, avec la possibilité de produire une grande variété de vins en petites cuvées. * Presse à vin et système de filtration pour une production de vins de qualité. * Pompe à vin 220 V et divers autres accessoires pour optimiser le processus de production. * Transpalette hydraulique et établi pour un entreposage et une manutention efficaces des marchandises. * Cuves en acier inoxydable de 100 à 500 gallons pour la fermentation et l’entreposage. * Système de filtration du vin pour une clarté et une pureté accrues. 3. ÉQUIPEMENT DU VIGNOBLE : Tout ce qu’il faut pour gérer et entretenir le vignoble est inclus : * Tracteur utilitaire Kubota 2024, 24 hp, 4 roues motrices, avec accessoires pour l’entretien du vignoble. * Tondeuse Kubota 1985 et petite tondeuse poussée pour l’entretien des terrains. * Chariot élévateur Clark (1988) pour manipuler de grands lots de vin et les fournitures du vignoble. * Trois contenants de 300 gallons et plusieurs centaines de bouteilles vides pour l’embouteillage et la gestion des volumes de production. 4. AUTRE ÉQUIPEMENT ESSENTIEL : * Station électrique de filtration de vin à quatre bouteilles. * Bouchons, système de désinfection à l’ozone pour le nettoyage de l’équipement et des bouteilles. * Plusieurs centaines de gallons de vin en vrac et plusieurs centaines de caisses de vin embouteillé déjà en inventaire, prêts à être vendus. * 6 grands bacs de récolte. * 40 petits bacs de récolte. * Filets anti-oiseaux pour protéger les raisins. * Petite remorque utilitaire. RÉSIDENCE PRIVÉE & GARAGE/ENTREPÔT (3 200 pi²) : La résidence contemporaine de luxe récemment construite (1 200 pi²) a été conçue pour se fondre harmonieusement dans la beauté naturelle environnante. Surplombant le vignoble, elle offre aux propriétaires un refuge paisible tout en étant au cœur des opérations. La maison comprend : * Des aires de vie spacieuses et modernes avec de grandes fenêtres offrant des vues imprenables sur la propriété. * Des finis haut de gamme et des éléments de design soignés qui créent un espace de vie chaleureux et élégant. * Une configuration pratique permettant au propriétaire d’habiter sur place (à quelques pas) et de s’immerger pleinement dans les opérations quotidiennes de la winery. * Un garage parfait pour entreposer absolument tout ce dont vous avez besoin. DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES : * Forfait d’affaires : Ce forfait clé en main comprend les recettes de 10 variétés de vin différentes, vous assurant un portefeuille diversifié à offrir à votre clientèle. * Vin en vrac & inventaire : La winery dispose déjà de plusieurs centaines de gallons de différents vins en vrac, ainsi que de caisses de vin embouteillé, vous permettant de démarrer vos ventes immédiatement. * Capacité opérationnelle complète : Tous les outils et équipements nécessaires sont inclus, des cuves de fermentation aux accessoires d’embouteillage, afin que vous puissiez produire du vin de qualité et gérer votre entreprise efficacement dès le premier jour. * Accès au Petoskey Wine Tour : La propriété fait partie du réputé Petoskey Wine Tour, au cœur de la région viticole du Michigan, offrant une grande visibilité auprès des touristes, amateurs de vin et clients potentiels. EMPLACEMENT ET ATTRACTIONS À PROXIMITÉ : * Centre-ville d’Alanson : À seulement 2 milles, avec ses charmantes boutiques locales, restaurants et services. * Centre-ville de Petoskey : À seulement 12 milles, cette ville dynamique est reconnue pour ses vues sur le bord de l’eau, son centre-ville historique et sa scène artistique florissante. * Crooked Lake : Magnifiquement située près de Crooked Lake, offrant de nombreuses possibilités de loisirs pour le bateau, la pêche et les activités de plein air. La région est reconnue pour sa beauté naturelle exceptionnelle, son climat doux et sa réputation grandissante comme région viticole de premier plan aux États‑Unis. Le fait de faire partie du Petoskey Wine Tour assure un flux constant de visiteurs, créant une base solide pour la croissance et le succès. POURQUOI CHOISIR CETTE WINERY ? * Entreprise établie : En opération depuis 2013, avec une clientèle fidèle locale et touristique. * Forfait complet : Du vignoble et de l’équipement de vinification jusqu’à la résidence de luxe sur place, tout ce qu’il faut pour démarrer et exploiter une winery prospère est inclus. * Emplacement : Située dans la principale région viticole du Michigan, avec des vues panoramiques, un accès facile aux villes avoisinantes et la proximité d’autres wineries et attractions. * Occasion clé en main : Avec les installations de production, l’inventaire et l’équipement déjà en place, il s’agit d’une winery entièrement opérationnelle qui vous permet de démarrer immédiatement. Cette occasion unique de devenir propriétaire d’une winery boutique au cœur de la région viticole du Michigan ne restera pas disponible longtemps. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour planifier une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !