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840 Grier Dr 66 212 pi² Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89119 25 078 061 $ CAD (378,75 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DE CHOIX : La propriété est située sur Sunset Rd, juste en face de l'aéroport international Harry Reid. Aéroport avec 364 pi de façade de rue et visibilité sur la piste.
- ZONE D'OPPORTUNITÉ : Située à l'intérieur d'une zone d'opportunité, la propriété offre d'importants avantages fiscaux.
- INFRASTRUCTURE CLÉ EN MAIN, CONSTRUCTION COMPLÈTE OU OPTIONS DE CONDOMINIUMS : La propriété est entièrement équipée des améliorations existantes et offre une infrastructure flexible.
- ÉTAT EXEMPT D'IMPÔT SUR LE REVENU : Le Nevada n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Lien vers OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
Le 840 Grier Dr est un immeuble de bureaux de trois étages, totalisant environ ±66 212 pieds carrés sur ±3,73 acres. Le bâtiment a été construit en 1997 et est situé dans le campus de bureaux de la MGM dans le centre de Las Vegas. Idéalement située près des principales autoroutes I-15 et I-215, la propriété bénéficie d'une façade de ±364 pieds le long du chemin Sunset (±31 600 DPC) et bénéficie d'une visibilité dégagée depuis la piste principale de l'aéroport international Harry Reid, qui a accueilli 57,6 millions de visiteurs en 2023. Cet immeuble vacant présente des possibilités polyvalentes : un investisseur pourrait le louer à un grand locataire unique ou à plusieurs locataires, ou la propriété pourrait être vendue à un propriétaire-utilisateur ou subdivisée en condos pour la vente à plusieurs propriétaires-utilisateurs. L'infrastructure existante de l'immeuble prend en charge toutes ces options, puisqu'elle fonctionnait auparavant comme une installation à locataires multiples avant que le locataire le plus récent ne soit libéré à la fin de sa période de location.
Lien vers OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
Le 840 Grier Dr est un immeuble de bureaux de trois étages, totalisant environ ±66 212 pieds carrés sur ±3,73 acres. Le bâtiment a été construit en 1997 et est situé dans le campus de bureaux de la MGM dans le centre de Las Vegas. Idéalement située près des principales autoroutes I-15 et I-215, la propriété bénéficie d'une façade de ±364 pieds le long du chemin Sunset (±31 600 DPC) et bénéficie d'une visibilité dégagée depuis la piste principale de l'aéroport international Harry Reid, qui a accueilli 57,6 millions de visiteurs en 2023. Cet immeuble vacant présente des possibilités polyvalentes : un investisseur pourrait le louer à un grand locataire unique ou à plusieurs locataires, ou la propriété pourrait être vendue à un propriétaire-utilisateur ou subdivisée en condos pour la vente à plusieurs propriétaires-utilisateurs. L'infrastructure existante de l'immeuble prend en charge toutes ces options, puisqu'elle fonctionnait auparavant comme une installation à locataires multiples avant que le locataire le plus récent ne soit libéré à la fin de sa période de location.
Lien vers OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
66 212 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1997
Prix
25 078 061 $ CAD
Prix par pi²
378,75 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
22 071 pi²
Dalle à dalle
14’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
3,73 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
IP
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Atrium
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Affichage
- Exposition directe à l'ascenseur
- Balcon
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 177-03-510-017 | Évaluation des bâtiments | 4 487 648 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 683 983 $ CAD | Évaluation totale | 6 171 631 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
177-03-510-017
Évaluation du terrain
1 683 983 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 487 648 $ CAD
Évaluation totale
6 171 631 $ CAD
CONTACTS
-
Cathy Jones -
Allyson Weber -
Paul Miachika -
Blaze Katz -
Logic Commercial Real Estate
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VIDÉOS
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840 Grier Dr
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