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840 S Business IH 35 St 569–1 741 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Braunfels, TX 78130
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FAITS SAILLANTS
- Prime Business IH-35 Corridor Exposure
- Central Location with High Visibility
- Minutes from Downtown New Braunfels
- High-Traffic Location Easy Access to Major Thoroughfares
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste A1 | 601 pi² | 3-5 ans | 41,54 $ CAD/pi²/an 3,46 $ CAD/pi²/mois 24 963 $ CAD/an 2 080 $ CAD/mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, ste B1 | 571 pi² | 3-5 ans | 41,54 $ CAD/pi²/an 3,46 $ CAD/pi²/mois 23 716 $ CAD/an 1 976 $ CAD/mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, ste C1 | 569 pi² | 3-5 ans | 41,54 $ CAD/pi²/an 3,46 $ CAD/pi²/mois 23 633 $ CAD/an 1 969 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste A1
Discover a flexible lease opportunity in this highly visible location with easy access to IH-35 and central New Braunfels. This shell space is primed for customization, offering a generous tenant improvement allowance for both 3- and 5-year lease terms. With a competitive rate of $30 per square foot annually (modified gross lease), tenants only pay property taxes, making this an affordable choice for a wide range of businesses. Don’t miss the chance to bring your vision to life in one of New Braunfels’ most convenient and high-traffic areas. Prime Business IH-35 Corridor Exposure High-Traffic Location Easy Access to Major Thoroughfares Minutes from Downtown New Braunfels Central Location with High Visibility Tenant Allowance : $40 sqft per 5yr lease $25 sqft per 3yr lease
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Disposition du plan d’étage ouverte
1er étage, ste B1
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
1er étage, ste C1
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 741 pi² | Superficie commerciale brute | 3 700 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 2,7/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 741 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 3 700 pi² |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 2,7/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez une possibilité de location flexible dans cet endroit très visible avec un accès facile à l'IH-35 et au centre de New Braunfels. Cet espace à coque est prêt à être personnalisé, offrant une généreuse allocation d'amélioration des locataires pour les périodes de location de 3 et 5 ans. Avec un taux concurrentiel de 30$ le pied carré par année (bail brut modifié), les locataires ne paient que des impôts fonciers, ce qui en fait un choix abordable pour un large éventail d'entreprises. Ne manquez pas l'occasion de donner vie à votre vision dans l'une des zones les plus pratiques et les plus fréquentées de New Braunfels. Exposition au corridor Prime Business IH-35 Emplacement à fort trafic Accès facile aux principaux axes routiers À quelques minutes du centre-ville de New Braunfels Emplacement central avec haute visibilité Allocation locataire : 40$ pi2 par bail de 5 ans 25$ pi2 par bail de 3 ans
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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840 S Business IH 35 St
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