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Grand View Villa 840 S Grand View St 36 Unité Immeuble d’appartements 10 233 075 $ CAD (284 252 $ CAD/Unité) 6,16% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057
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Faits saillants de l'investissement
- Non-RSO Advantage: Constructed in 1990; exempt from LA City Rent Control and subject only to State AB 1482.
- Desirable Unit Mix: Includes (3) 3BR/2BA units, (9) 2BR/1BA units, and (24) 1BR/1BA units.
- Substantial Scale: 36 units totaling 31,476 SF on a 14,650 SF lot in a Designated Opportunity Zone.
- Strong Financial Metrics: Current 6.16% CAP and 8.12 GRM, with a proforma path to 8.5%+ CAP and 6.70 GRM. 208K/ Unit.
- Immediate Parking Upside: Features 64 gated parking spaces w/ only 25 currently assigned, providing immediate opportunity to capture additional income
- Key Amenities: Controlled access, gated parking, elevator, central A/C, and landlord-owned laundry facilities.
Résumé de l'annonce
Grand Villa Apartments is a 36-unit value-add powerhouse exempt from LA City Rent Control and subject only to AB 1482. Built in 1990, this 31,476 SF asset offers an immediate 6.16% CAP and 8.12 GRM, with a clear proforma path to an 8.5%+ CAP and 6.70 GRM. Features a desirable mix of (3) 3BR/2BA, (9) 2BR/1BA, and (24) 1BR/1BA units and it is priced approximately at 208K per unit. This building includes 64 gated parking spaces with only 25 currently assigned, offering a massive immediate revenue stream via unbundled parking. Building also features controlled access entry, elevator, central A/C, and landlord-owned laundry facility on site. High-density "workforce housing" location ensures consistent 100% occupancy demand in this location. Situated in the heart of Westlake/MacArthur Park neighborhood in a Designated Opportunity Zone, only minutes from DTLA, Koreatown, and the 101/110/10 freeways. A walk-score paradise (94) near MacArthur Park and major employment hubs. *** Property being sold by court-appointed receiver and may be subject to court confirmation and overbid hearing. Property is being sold AS-IS. **
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 233 075 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 284 252 $ CAD | Taille du lot | 0,34 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 31 476 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,16% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.12 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 36 | Année de construction | 1990 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,03/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 10 233 075 $ CAD |
| Prix par unité | 284 252 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.12 |
| Nombre d’unités | 36 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 31 476 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 2,03/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR4 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 600 |
| 2+1 | 9 | - | 800 |
| 3+2 | 3 | - | 1 200 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (84)
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5141-022-026 | Évaluation totale | 15 008 510 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 728 820 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 12 279 690 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5141-022-026
Évaluation du terrain
2 728 820 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
12 279 690 $ CAD (2025)
Évaluation totale
15 008 510 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Grand View Villa | 840 S Grand View St
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