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The 840 Building 840 SW 81st Ave 55 000 pi² 18% Loué Bureau Immeuble North Lauderdale, FL 33068 10 873 863 $ CAD (197,71 $ CAD/pi²) 9,35% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Il s'adresse à toutes les entreprises grâce à des plans d'étage flexibles et hautement personnalisables et à un mélange diversifié de locataires d'utilisateurs de bureaux, de services personnels et plus encore.
- L'édifice dispose d'un accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, d'une grande salle de conférence, d'une salle d'attente pour les clients et d'une cuisine commune.
- Strategically located in a bustling residential neighborhood between highly visible US Highway 441 and University Drive.
- De nombreuses unités de cet immeuble très polyvalent sont déjà construites pour les bureaux, les salons de manucure et les salons de coiffure.
- Stratégiquement situé dans un quartier résidentiel entre le 441 et University Drive.
- Enjoy robust local demographics with over 51,000 daytime employees and nearly 70,000 households within a 3-mile radius.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Avec un emplacement idéal entre l'autoroute 441 et University Drive, vous êtes également à proximité de l'autoroute à péage, qui vous emmènera à peu près n'importe où dans le comté de Broward en moins de 30 minutes. 840 SW 81st Avenue est l'occasion idéale d'investissement ou de propriétaire-utilisateur pour les entreprises qui cherchent à prospérer à North Lauderdale.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 776 819 $
|
32,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 776 819 $
|
32,31 $
|
| Taxes |
156 650 $
|
2,85 $
|
| Dépenses d’exploitation |
603 055 $
|
10,96 $
|
| Total des dépenses |
759 705 $
|
13,81 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 017 115 $
|
18,49 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 776 819 $ |
| Annuel par pi² | 32,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 776 819 $ |
| Annuel par pi² | 32,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 650 $ |
| Annuel par pi² | 2,85 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 603 055 $ |
| Annuel par pi² | 10,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 759 705 $ |
| Annuel par pi² | 13,81 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 017 115 $ |
| Annuel par pi² | 18,49 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Affichage
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e étage | 10 000 à 12 000 pi² | Bureau/Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
| 3e étage | 10 000 à 15 000 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 4e étage | 10 000 à 18 000 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 10 000 à 12 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 10 000 à 15 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Taille |
| 10 000 à 18 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille | 10 000 à 12 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
3e étage
| Taille | 10 000 à 15 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
4e étage
| Taille | 10 000 à 18 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À PROPOS DE NW BROWARD/CORAL SPRINGS
NW Broward/Coral Springs est un centre de bureaux de banlieue dans la partie nord du comté de Broward. Les locataires de bureaux sont attirés par cette région en raison de sa connectivité aux principales artères routières, de l'accès à des bassins de talents profonds dans les zones résidentielles environnantes et de son coût moins élevé pour faire des affaires par rapport au centre-ville de Fort Lauderdale.
Les entreprises qui ont une forte empreinte dans ce domaine comprennent les services aux entreprises, le commerce et la logistique, et les entreprises technologiques. Certains des locataires les plus remarquables de la région sont First Data Merchant Services, Teleperformance U.S.A, ABB Optical Group et Nordis Direct.
Les loyers de bureaux à NW Broward/Coral Springs sont proches de la moyenne de Broward Country et nettement inférieurs à ceux du CBD de Fort Lauderdale, offrant aux utilisateurs de bureaux un rabais relatif par rapport à la région du centre-ville.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Vision Cafe Restaurant | Café | $$$ | 5 Min. de marche |
| Little Mike's | Ailes | - | 5 Min. de marche |
| Dada's Cuisine | - | - | 5 Min. de marche |
| Elrinconcito Salvadoreno | Espagnol | - | 5 Min. de marche |
| Deluxe Restaurant | Américain | $$$ | 7 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Farm Stores | Marché des dépanneurs | 3 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 17 Min. de marche |
| KinderCare | Garderie | 17 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
82 Pièces
10 route min.
|
| Trademark Collection by Wyndham |
181 Pièces
12 route min.
|
| Sheraton Hotel |
258 Pièces
14 route min.
|
| Marriott |
315 Pièces
15 route min.
|
| Westin |
298 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-41-02-09-0622 | Évaluation totale | 6 881 779 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 495 324 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 156 650 $ CAD (2,85 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 386 455 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Adam Goldstein, Director of Acquisitions
Uri Segev, CEO
Présenté par
The 840 Building | 840 SW 81st Ave
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