841 Riverside Dr
Estes Park, CO 80517
Mountain Shadows Cabins Estes Park · Services hôteliers Propriété À vendre · 6 406 pi²

Deux propriétés attenantes seront offertes : (A) 841, promenade Riverside, Estes Park, CO 80517 (chalets et chalets exploités commercialement d'une valeur de 2 100 000$ avec un plafond d'affaires de 10,4 %) (B) 871, promenade Riverside, Estes Park, CO 80517 (Propriété résidentielle ou propriété commercialement admissible d'une valeur de 1 099 000$) Les deux propriétés résident dans le zonage EV-A1 très recherché du comté de Larimer, qui permet des locations à court terme. Les chalets (propriété A) sont désignés par le comté de Larimer comme une installation d'hébergement préexistante (PELF). Un PELF est une désignation permanente (tant que le propriétaire n'abandonne pas l'utilisation) et, surtout, le PELF est transférable sans restriction à l'acheteur. Contrairement à notre désignation PELF, l'autre comté plus typique désigné pour d'autres propriétés est une licence STR qui n'est PAS transférable et le nouvel acheteur de ces propriétés devrait présenter une nouvelle demande de licence. Pour être clair : nous ne sommes pas une licence STR, nous sommes un PELF ! Commercialement connu sous le nom de Mountain Shadows Resort (MountainShadowsestes.com), situé sur un terrain d'angle de près de 1,3 acre (les deux propriétés combinées). 8 chalets se trouvent sur la propriété A à l'intérieur de 4 duplex construits en 1999 spécifiquement et exclusivement utilisés comme locations de vacances. Chaque cabine dispose d'un bain à remous privé pleine grandeur dans la chambre, d'un lit king-size, d'un foyer au gaz, du chauffage central, d'une unité de climatisation, d'une kitchenette, d'une salle de bain ¾ et d'une terrasse privée. La propriété B est une propriété de 2 800 pi2, 4 chambres (toutes avec salle de bain attenante). A de lourdes poutres apparentes, des plafonds voûtés, des planchers de bois franc (spécialement permis de tuer les coléoptères), un foyer en pierre de rivière dans le grand salon, la chambre principale a un foyer au gaz, un garage chauffé pour 3 voitures, avec un grand espace de rangement au 2e étage du garage. La propriété a été construite et exploitée à l'origine sous le nom de Str/Bed & Breakfast. Les propriétaires actuels utilisent la propriété B comme résidence. De plus, ils utilisent une 5e chambre convertie comme bureau à domicile et la 4e chambre (appartement) située au-dessus du bureau à domicile a son propre accès privé par le bureau situé au rez-de-chaussée. Les propriétaires antérieurs ont autorisé les gestionnaires immobiliers à utiliser l'appartement/la chambre à coucher. Les acheteurs intéressés évaluent une entreprise ou une propriété dans l'une des destinations les plus fréquentées, le parc national des Montagnes Rocheuses (RMNP). Le RMNP est toujours l'un des parcs nationaux les plus visités, avec Yellowstone et le Grand Canyon. RMNP reçoit régulièrement 4,5 millions de visiteurs, surtout entre juin et octobre. Les améliorations apportées par les propriétaires actuels et les améliorations opérationnelles apportées à MSR ont fait passer les logements au sommet de Booking. 6 (Exceptionnel) sur 297+ commentaires ! Il s'agit de la plus haute valeur du parc Estes. Aucune autre propriété dans la région n'offre la souplesse nécessaire 1. Le propriétaire doit habiter dans une maison de luxe tout en gérant la propriété de la cabine qui se trouve être attenante à la propriété résidentielle 2. Le propriétaire peut convertir la résidence (propriété B) en location indépendante et les deux propriétés fonctionnant ensemble en tant qu'entreprise autonome. 3. Le propriétaire peut habiter dans la résidence et faire vivre un gestionnaire sur place dans l'appartement/la chambre à coucher. Booking.com : 9,6 Exceptionnel (en hausse par rapport à la note de 9,5 en 2023 !) , plus de 297 avis, note la plus élevée à Estes Park : Propreté (9,8), Valeur (9,4), Confort (9,8), Personnel (9,9). Notre emplacement a reçu une note de 9,7 et les installations ont reçu une note de 9,6. Tripadvisor.com 4.5 avec quarante (sur 41 avis) 5 Bubble Reviews depuis que les propriétaires actuels ont pris le relais en 2021. Et la propriété est lauréate d'un prix national « Travelers Choice » en fonction des commentaires des clients. Expedia/Hotels.com - Au cours des 10 derniers mois, les propriétaires ont invité le Groupe Expedia à fournir des services supplémentaires d'agence de voyages en ligne (OTA). Cela s'ajoute à Booking.com qui ne possède que 4 des huit cabines. Et nous avons fourni la cabine Expedia 1. Nous avons actuellement une évaluation des clients de 10 étoiles qui utilisent Expedia Group. Les revenus bruts pour 2024 sont en hausse de 16,1 %. Nous attribuons cette croissance exceptionnelle aux améliorations haut de gamme antérieures des installations, à une base de clients réguliers forte ou croissante et au dévouement envers l'expérience client. Ces efforts se reflètent également dans notre progression continue dans le classement OTA, où nous menons de nombreuses catégories importantes et classements globaux pour la région du parc Estes. L'agent acheteur reçoit 3 % des honoraires/commission totaux de 6 %.