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Progresso Village Apartments 842 NW 1st Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 617 820 $ CAD (327 227 $ CAD/Unité) 6,43% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33311
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unit Mix: Eight (8) Large & Spacious One-Bedroom Units
- Potential Gross Income of $182,400 Annually at Market Rates, Currently 6.36% Going in Cap Rate from Day One!
- Zoned RMM-25 and in rezoning to NW-RAC, the property offers potential to double its unit count if redeveloped
- Units feature modern interiors, impact doors, separate meters, and updated kitchens, vanities, lighting, cabinets, and stone countertops
- Seller financing is available at a rare 5.5% interest-only rate, providing attractive, low-cost debt and strong cash-on-cash returns.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare opportunity to acquire an 8-unit multifamily in Progresso Village, just off Andrews Ave and Sunrise Blvd in Downtown Fort Lauderdale. The property offers eight 1-bed/1-bath units with modern interiors, impact doors, separate meters, and upgrades including new kitchens, stone counters, walk-in closets, vanities, light fixtures, and cabinets. Currently 7 units are leased with 1 recently renovated and vacant, generating $167,556 gross income with upside as rents renew. Sitting on a 10,000 SF lot zoned RMM-25 and in process of rezoning to NW RAC, the site offers potential to double the unit count. With rare seller financing at 5.5% interest-only, this investment delivers strong cash flow and long-term redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 311 $
|
52,87 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
251 311 $
|
52,87 $
|
| Taxes |
46 845 $
|
9,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 745 $
|
5,21 $
|
| Total des dépenses |
71 590 $
|
15,06 $
|
| Revenu net d’exploitation |
179 720 $
|
37,81 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 311 $ |
| Annuel par pi² | 52,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 311 $ |
| Annuel par pi² | 52,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 845 $ |
| Annuel par pi² | 9,86 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 745 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 590 $ |
| Annuel par pi² | 15,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 720 $ |
| Annuel par pi² | 37,81 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 617 820 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 327 227 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 753 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,43% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1974 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,72/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 avec potentiel de rezonage RAC | ||
| Prix | 2 617 820 $ CAD |
| Prix par unité | 327 227 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,43% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 753 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,72/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 avec potentiel de rezonage RAC |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 411 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-06-3170 | Évaluation totale | 1 290 529 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 46 845 $ CAD (9,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-06-3170
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 290 529 $ CAD
Impôts annuels
46 845 $ CAD (9,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Progresso Village Apartments | 842 NW 1st Ave
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