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8436 Blackburn Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 4 640 554 $ CAD (580 069 $ CAD/Unité) 5,26% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90048
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Beverly Grove Investment
- Flexible Leasing & Vacant Unit Optionality
- Well-Maintained Building
- Turnkey & Stabilized Asset with Strong Cash Flow
- Proximity to Key Job Centers – Adjacent to Beverly Connection
Résumé de l'annonce
A rare opportunity to acquire a highly sought-after 8-unit multifamily asset on Blackburn Avenue in the coveted Beverly Grove neighborhood, just steps from Beverly Hills' Golden Triangle, The Grove, and West Hollywood. This fully modernized 7,008 SF property consists of eight units (4 one-bedroom/one-bath and 4 two-bedroom/1.75-bath) and offers low vacancy, strong tenant demand, and a high in-place cap rate. The well-maintained building features modern finishes, separately metered utilities, and turnkey operations, providing ease of management for a new owner. Six of the eight units can be delivered vacant, offering immediate flexibility to continue the seller's proven furnished rental model (successfully operated remotely for five years with minimal downtime) or transition to long-term tenants. Located minutes from Cedars-Sinai Medical Center and adjacent to the Beverly Connection (which Cedars-Sinai just acquired for $270M), the property benefits from proximity to major employment hubs and ongoing institutional investment in the area, supporting strong rental demand and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 640 554 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 580 069 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,26% | Taille du bâtiment | 7 008 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 | Occupation moyenne | 62% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R4-1, Los Angeles - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 4 640 554 $ CAD |
| Prix par unité | 580 069 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 7 008 pi² |
| Occupation moyenne | 62% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R4-1, Los Angeles - Logement multifamilial à densité restreinte |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 700 |
| 2+1 | 2 | - | 1 000 |
| 2+1.5 | 2 | - | 1 000 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5511-033-027 | Évaluation totale | 1 348 369 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 716 324 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 632 045 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5511-033-027
Évaluation du terrain
716 324 $ CAD
Évaluation des bâtiments
632 045 $ CAD
Évaluation totale
1 348 369 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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8436 Blackburn Ave
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