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844 W Martin Luther King Jr Blvd 24 Unité Immeuble d’appartements 4 545 123 $ CAD (189 380 $ CAD/Unité) 7,39% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to Buy 24 Units Near USC
- Electrical Panels Recently Replaced
- Priced at a 7.78 Gross Rent Multiplier
- Offered at a 7.39% CAP Rate
- Across the Street from the LA Coliseum
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
844-846 W. Martin Luther King Junior Boulevard presents the opportunity to purchase two (2) contiguous 12-unit apartment buildings directly across the street from the LA Coliseum, home of the USC Trojans football games. The properties are conveniently located a short drive to the 110 Freeway and within walking distance to BMO Stadium which is the home of the LAFC soccer matches. The property boasts twenty-three (23) studio units and one (1) one-bedroom unit. Each unit is separately metered for electricity, and the exterior electrical panels were recently replaced on both buildings. The buildings are situated on a double lot of over 11,000 square feet of land zoned LAR3, which is suitable for future development.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
584 466 $
|
40,62 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 845 $
|
0,41 $
|
| Revenu brut effectif |
578 620 $
|
40,21 $
|
| Taxes |
54 541 $
|
3,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
188 178 $
|
13,08 $
|
| Total des dépenses |
242 719 $
|
16,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
335 901 $
|
23,34 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 584 466 $ |
| Annuel par pi² | 40,62 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 845 $ |
| Annuel par pi² | 0,41 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 578 620 $ |
| Annuel par pi² | 40,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 541 $ |
| Annuel par pi² | 3,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 178 $ |
| Annuel par pi² | 13,08 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 719 $ |
| Annuel par pi² | 16,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 335 901 $ |
| Annuel par pi² | 23,34 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 545 123 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 189 380 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,39% | Taille du lot | 0,26 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 14 390 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.78 | Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 4 545 123 $ CAD |
| Prix par unité | 189 380 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,39% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.78 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 14 390 pi² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | R3, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Système de gicleur
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Système de sécurité
- CVCA contrôlé par le locataire
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 23 | 2 003 $ CAD | 550 |
| 1+1 | 1 | 2 650 $ CAD | 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Transit Score®
Excellent transport en commun (73)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5019-001-025 | Évaluation totale | 1 380 244 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 590 931 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 54 541 $ CAD (3,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 789 313 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5019-001-025
Évaluation du terrain
590 931 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
789 313 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 380 244 $ CAD (2025)
Impôts annuels
54 541 $ CAD (3,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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