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Medical Asset in Healthcare-Dominated Hub 845 Cypress Creek Pky 20 200 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Houston, TX 77090
Faits saillants de l'investissement
- 845 Cypress Creek Parkway is a 20,200-SF turnkey multi-suite medical center with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road.
- Enjoy favorable state tax laws, as Texas is one of seven states that do not impose a state income or investment tax.
- Strategically located between HCA Houston Northwest Hospital and United Memorial Medical Center in the Spring/ Cypress Station medical district.
- Embedded in a health-centric market, the healthcare industry dominates the surrounding 10-mile radius with 8,300 businesses, the most of any industry.
Résumé de l'annonce
845 Cypress Creek Parkway is a 20,200-square-foot medical office asset positioned within one of North Houston's most established healthcare nodes. Located adjacent to United Memorial Medical Center and less than 1 mile from HCA Houston Northwest Hospital, the property sits within a healthcare-driven corridor where proximity to major medical institutions supports long-term tenant demand and strong referral synergy. Built in 2005, the multi-suite facility is configured to accommodate a broad range of medical specialties.
Situated along Cypress Creek Parkway with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road, the asset benefits from visibility to more than 66,000 vehicles per day. In addition, George Bush Intercontinental Airport is 14 minutes away, granting exceptional access throughout the greater Houston region. Within a 10-mile radius, healthcare is the dominant industry, supported by approximately 8,300 healthcare-related businesses and the second-highest concentration of daytime healthcare employees in the region. The surrounding trade area features average household incomes of $99,974 and more than $10.2 billion in annual consumer spending, reinforcing the area's depth of demand and long-term support for medical office tenancy.
For investors targeting the medical office sector, 845 Cypress Creek Parkway represents a purpose-built healthcare asset backed by institutional medical-adjacency, established demand drivers, and its positioning within one of Houston's largest healthcare markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Situated along Cypress Creek Parkway with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road, the asset benefits from visibility to more than 66,000 vehicles per day. In addition, George Bush Intercontinental Airport is 14 minutes away, granting exceptional access throughout the greater Houston region. Within a 10-mile radius, healthcare is the dominant industry, supported by approximately 8,300 healthcare-related businesses and the second-highest concentration of daytime healthcare employees in the region. The surrounding trade area features average household incomes of $99,974 and more than $10.2 billion in annual consumer spending, reinforcing the area's depth of demand and long-term support for medical office tenancy.
For investors targeting the medical office sector, 845 Cypress Creek Parkway represents a purpose-built healthcare asset backed by institutional medical-adjacency, established demand drivers, and its positioning within one of Houston's largest healthcare markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
20 200 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
20 200 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
2,26 AC
Numéro de lot
1262990010002
Zonage
None
Stationnement
120 places (5,94 places par 1 000 pi² loué)
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
À propos du quartier FM 1960/I-45 Nord
La station Cypress est située près de certaines parties de Houston qui ont connu une croissance importante de la population et de l'emploi, y compris Springwoods Village, Cypress, Tomball et les régions du lac Houston. Il est situé le long de l'Interstate 45, entre Beltway 8 et la Grand Parkway, certaines des artères clés de Houston. Il est également proche du plus grand aéroport de Houston, Bush Intercontinental, qui a récemment été classé comme le meilleur aéroport aux États-Unis lors des Skytrax World Airport Awards 2020. La
croissance de l'emploi a été forte dans la région, en partie en raison des développements à proximité tels que les nouveaux centres de données de Data Foundry ; les centres de distribution de Grocers Supply et Conns HomePlus ; et Pinto Business Park, qui abrite Amazon, Coca-Cola et d'autres grands employeurs. Des locataires corporatifs tels que ABS, HPE et HPI ont également récemment déménagé dans de grands nouveaux campus de bureaux à Springwoods Village.
Depuis 2010, plus de 80 % de la croissance démographique qui a eu lieu dans le comté de Harris se trouve dans ses zones non constituées en municipalité, non loin de la station Cypress. Et les locataires de l'énergie, des services aux entreprises et des soins de santé de la région peuvent puiser dans le bassin de main d'œuvre et la base de clients des résidents et des navetteurs qui prennent l'Interstate 45 pour aller et revenir au travail.
Les investisseurs sont attirés par ce secteur en raison de sa forte base économique et de la valeur relative des actifs fournis ici. Les prix sont également favorables, le prix moyen au pied carré étant toujours inférieur à la moyenne de la région de Houston et à un rabais important pour les pays voisins des bois et Kingwood/Humble.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
16 182
120 942
315 641
2020 Population
14 928
114 086
299 270
2030 Population
17 333
129 005
336 353
2025-2030 Croissance démographique prévue
7,1%
6,7%
6,6%
Employés de jour
9 703
32 352
89 351
Total des entreprises
1 502
4 351
11 684
Revenu moyen du ménage
60 272 $
85 311 $
90 902 $
Revenu médian par ménage
47 739 $
59 864 $
69 386 $
Dépenses de consommation totales
134 M$
1,2 G$
3,2 G$
Âge médian
32,9
33,7
34,6
2025 Ménages
6 418
43 400
108 103
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
11%
16%
16%
Valeur résidentielle moyenne
261 677 $
288 799 $
284 826 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Sean Anderson, Senior Associate
Sean s'est joint à Partners en tant qu'analyste des ventes de placements pour le McCullough — Jaynes Investment Group en 2020 au cours de sa dernière année d'études collégiales. Après avoir obtenu son diplôme, il a accepté une offre à temps plein au sein de l'équipe et est passé d'un rôle de soutien à un associé spécialisé dans la vente d'immeubles de bureaux et d'immeubles industriels.
Sean est issu d'une expérience diversifiée en immobilier, allant de son diplôme en finance immobilière à des postes antérieurs dans l'industrie du logement pour étudiants. En tant que Texan natif et voyant le marché Austin décoller pendant son séjour à l'Université du Texas, Sean possède une solide base de connaissances pour aider les clients à naviguer dans ce marché dynamique.
Sean s'efforce d'assurer la cohérence, la fiabilité et le souci du détail dans tous les aspects de sa vie, et il incarne bien ces valeurs dans ses relations avec les clients afin d'offrir un service et des résultats de premier ordre.
Sean est issu d'une expérience diversifiée en immobilier, allant de son diplôme en finance immobilière à des postes antérieurs dans l'industrie du logement pour étudiants. En tant que Texan natif et voyant le marché Austin décoller pendant son séjour à l'Université du Texas, Sean possède une solide base de connaissances pour aider les clients à naviguer dans ce marché dynamique.
Sean s'efforce d'assurer la cohérence, la fiabilité et le souci du détail dans tous les aspects de sa vie, et il incarne bien ces valeurs dans ses relations avec les clients afin d'offrir un service et des résultats de premier ordre.
Ryan McCullough, Partner & Managing Director
Ryan a débuté sa carrière en immobilier commercial en 2016 et se spécialise dans le cabinet médical. Sa concentration sur le client et son éthique de travail tenace l'ont aidé à conclure plus de 100 transactions pour une valeur de près d'un demi-milliard de dollars. Ryan croit que la clé de sa réussite est de se concentrer sur l'établissement de relations à long terme en comprenant vraiment les besoins et les objectifs de ses clients et en demeurant fidèles à ce qui est dans leur intérêt.
Alors que l'entreprise a rapidement atteint sa capacité, Ryan a cofondé le Medical Investment Group. Une équipe de personnes partageant les mêmes idées qui s'efforcent d'offrir une représentation de la plus haute qualité aux propriétaires fonciers de tout le Texas. Alors que Partners est devenu une marque nationale indépendante en 2022, le Medical Investment Group dirige la charge de la croissance d'une équipe nationale de vente de placements axée sur les cabinets médicaux.
Ryan a obtenu un diplôme en technologie des affaires. Ses études étaient axées sur l'amélioration des entreprises grâce à l'utilisation de la technologie et ont permis de mettre en œuvre certains développements dans des entreprises du Fortune 500 comme Abbott Laboratories. Il possède une vaste expérience de travail, allant du codage logiciel à la poursuite d'une carrière dans le golf professionnel.
Alors que l'entreprise a rapidement atteint sa capacité, Ryan a cofondé le Medical Investment Group. Une équipe de personnes partageant les mêmes idées qui s'efforcent d'offrir une représentation de la plus haute qualité aux propriétaires fonciers de tout le Texas. Alors que Partners est devenu une marque nationale indépendante en 2022, le Medical Investment Group dirige la charge de la croissance d'une équipe nationale de vente de placements axée sur les cabinets médicaux.
Ryan a obtenu un diplôme en technologie des affaires. Ses études étaient axées sur l'amélioration des entreprises grâce à l'utilisation de la technologie et ont permis de mettre en œuvre certains développements dans des entreprises du Fortune 500 comme Abbott Laboratories. Il possède une vaste expérience de travail, allant du codage logiciel à la poursuite d'une carrière dans le golf professionnel.
Connor Watson, Senior Vice President
Connor a commencé sa carrière de courtier en valeurs mobilières à NAI Vegas et s'est avéré un atout précieux pour son équipe. Connor a obtenu un baccalauréat ès sciences de l'Université Texas A&M et applique les mêmes principes qu'il a acquis dans ses cours dans le domaine de la vente de placements. Connor croit qu'il faut porter une grande attention aux détails à sa clientèle afin d'assurer des résultats positifs à maintes reprises.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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