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Port Arthur - Central Mall 8450 Memorial Blvd 1 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Port Arthur, TX 77642
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Faits saillants
- Final space available within a new-construction retail center, with high-impact frontage to US 96 and major Central Mall anchor tenants.
- Strong daily cross-traffic from performing cotenants such as MOD Pizza, GNC, James Avery, Eyeglass World, and Qdoba (under construction).
- Surrounded by dense residential communities, with over 2,200 multifamily units within 1 mile and over 41,000 total residents within 3 miles.
- Multiple convenient access points and abundant parking in large front and rear lots support high-traffic uses like restaurants or fitness centers.
- Building and monument signage with exposure to 56,000+ daily cars on Freeway 96, with rear signage potential for visibility to Target shoppers.
- Affluent local demographics, with an average household income that exceeds $95,000 and annual consumer spending of more than $458 million.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 500 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Salle de bains privée
- New construction, high-visibility
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 500 pi² | Superficie commerciale brute | 6 300 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 1 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 6 300 pi² |
| Année de construction | 2025 |
À propos de la propriété
Claim the last remaining spot in a newly constructed retail center in Port Arthur’s primary commercial hub at 8450 Memorial Boulevard. Offering 1,500 square feet of versatile shell space with premium frontage to the freeway and Central Mall anchors, the unit presents an exceptional opportunity for a wide range of storefront retailers, food and beverage concepts, fitness studios, professional services, and more. The suite will be delivered in shell condition, presenting flexibility for tenants to create the perfect space for their operational needs. To give a running start, the landlord is willing to either build-out the space or provide a generous tenant improvement allowance. Reach out to the leasing agent for additional details. 8450 Memorial Boulevard delivers one of the few new-construction retail facilities in the region, allowing businesses to benefit from modern design elements and elevated curb appeal. The center is occupied by a performing mix of co-tenants, including MOD Pizza, GNC, James Avery, Eyeglass World, and Qdoba (under construction and soon to open next door to the available unit). These popular national brands ensure robust, diversified cross-traffic for neighboring tenants. The property is well-equipped to support these high-traffic businesses, with multiple convenient access points and abundant parking in the front and rear lots. This rare offer presents the perfect solution for businesses seeking visibility and accessibility to an affluent, captive customer base. Situated adjacent to Port Arthur’s Central Mall, with high-impact frontage to the US 96 Freeway, the location delivers best-in-class exposure for traffic-dependent businesses. Tenants can leverage potential monument signage on the freeway, offering visibility to more than 62,000 daily vehicles. Additionally, building signage can be placed on both the front and rear of the property, allowing exposure to shoppers at Target, Central Mall’s busiest anchor. This strategic location is perfectly suited to capture attention from the region’s many local, traveling, and destination shoppers. Placed at the border between Port Arthur and Nederland, businesses at 8450 memorial Boulevard enjoy strong support from a valuable surrounding customer base. There are more than 2,200 multifamily units within 1 mile of the property, and the 3-mile population currently exceeds 41,000. The average household income of the area sits above $95,000, and these affluent shoppers deliver more than $458 million in annual consumer spending each year. Don’t miss this rare chance to secure a versatile retail or office suite that combines brand-new construction, traffic-driving co-tenants, and prime freeway visibility within a major retail destination at 8450 Memorial Boulevard. Contact Lauren Heimann with SDI Realty today to schedule a tour and learn more about this incredible opportunity.
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Données démographiques
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Port Arthur - Central Mall | 8450 Memorial Blvd
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