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Lakes Pacific Business Center 8450 W Sahara Ave 2 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Las Vegas, NV 89117
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FAITS SAILLANTS
- Prime location at Sahara Ave & Durango Dr
- Strong surrounding demographics and residential density
- Monument signage available
- Excellent visibility and high daily traffic counts
- Ample surface parking
- Versatile spaces suitable for retail, office, or medical use
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste Suite 108 | 2 000 pi² | Négociable | 30,14 $ CAD/pi²/an 2,51 $ CAD/pi²/mois 60 273 $ CAD/an 5 023 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
8450 W Sahara Ave - 1er étage - ste Suite 108
8450 W. Sahara Ave., offers a prime retail/office opportunity in one of Las Vegas’ most established and high-traffic corridors. Strategically located at the signalized intersection of Sahara Ave and Durango Dr, this property benefits from exceptional visibility, strong demographics, and convenient access to the 215 Beltway. This well-maintained center features ample parking, prominent monument signage, and a diverse tenant mix that drives consistent foot traffic throughout the week. With flexible suite configurations and competitive lease terms, 8450 W. Sahara Ave., is ideal for retailers, service providers, medical, and professional office users looking to establish or grow their presence in the heart of the West Las Vegas submarket. The West Sahara & Durango Corridor is a prime retail location in Southwest Las Vegas, positioned on high-traffic West Sahara Avenue with signalized access at Durango Drive, drawing over 88,000 vehicles per day from nearby major roads. Surrounded by affluent neighborhoods like The Lakes and Canyon Gate, and communities such as Spring Valley and Summerlin, the area supports strong demand for essential services including dining, retail, healthcare, and personal care. Ongoing growth is fueled by mixed-use developments like UnCommons and the nearby Durango Casino & Resort, which enhance foot traffic, visibility, and commercial activity along the corridor, making it ideal for businesses seeking high exposure and long-term opportunity.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Capelli Salon
- Salon / Barbier / Spa
- 1
- Local
- Capriotti's
- Restaurant
- 242
- National
- CASH 1 Loans
- Encaissement de chèques / Prêts rapides
- 37
- Régional
- Dog Supplies Outlet Store
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- 1
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- Ryk Yoga & Meditation Center
- Services
- 1
- Local
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Capelli Salon | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
| Capriotti's | Restaurant | 242 | National |
| CASH 1 Loans | Encaissement de chèques / Prêts rapides | 37 | Régional |
| Dog Supplies Outlet Store | Détaillant | 1 | Local |
| Medsonix | - | 1 | - |
| Ryk Yoga & Meditation Center | Services | 1 | Local |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
8450 W. Sahara Ave. offre une opportunité exceptionnelle pour des espaces commerciaux ou de bureaux dans l’un des corridors les plus établis et fréquentés de Las Vegas. Situé stratégiquement à l’intersection avec feux de circulation de Sahara Ave et Durango Dr, cette propriété bénéficie d’une visibilité remarquable, de solides données démographiques et d’un accès pratique à la ceinture périphérique 215. Ce centre bien entretenu propose un stationnement abondant, une signalisation monumentale bien en vue, ainsi qu’un mélange diversifié de locataires qui génère un flux constant de visiteurs tout au long de la semaine. Avec des configurations de suites flexibles et des conditions de location compétitives, 8450 W. Sahara Ave. est idéal pour les détaillants, les prestataires de services, les professionnels de la santé et les utilisateurs de bureaux professionnels cherchant à établir ou à développer leur présence au cœur du sous-marché de l’ouest de Las Vegas. Le corridor West Sahara & Durango est une localisation commerciale de premier choix dans le sud-ouest de Las Vegas, situé sur la très fréquentée West Sahara Avenue avec un accès signalé à Durango Drive, attirant plus de 88 000 véhicules par jour en provenance des routes principales à proximité. Entouré de quartiers aisés tels que The Lakes et Canyon Gate, ainsi que de communautés comme Spring Valley et Summerlin, la région soutient une forte demande pour des services essentiels tels que la restauration, le commerce de détail, les soins de santé et les soins personnels. La croissance continue est alimentée par des développements à usage mixte comme UnCommons et le casino et complexe Durango à proximité, qui augmentent le trafic piétonnier, la visibilité et l’activité commerciale le long du corridor, en faisant un emplacement idéal pour les entreprises cherchant une forte exposition et des opportunités à long terme.
- Ligne d'autobus
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Lakes Pacific Business Center | 8450 W Sahara Ave
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