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Progresso Village 5-Unit 848 NW 2nd Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 446 498 $ CAD (289 300 $ CAD/Unité) 7,55% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33311
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unit Mix: Three 1-bed/1-bath units and two studios
- Desirable Location: Minutes from Downtown, Flagler Village, Brightline station, and the beach
- Seller Financing Available: 45% down, 5.5% interest-only for 3 years.
- Stabilized Asset: Fully leased to long-term tenants, offering dependable income with minimal management.
- Zoning: RMM-25 flexible residential zoning allows buyer to explore future redevelopment or expansion potential.
- Area Growth: Surrounded by major developments and high-rise projects already underway.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime 5-unit multifamily in booming Progresso Village, just minutes from Flagler Village, the Brightline station, and the beach. Fully occupied and cash flowing from day one, the property features three 1-bed/1-bath units and two studios, all rented to long-term tenants—most over 5 years. Current monthly income is $8,200 with room for additional upside through future rent increases or improvements. Interiors have been lightly updated, and the property includes separate electric meters and low-maintenance operations. Zoned RMM-25 with redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors. Rare seller financing offered at 5.5% interest-only for 3 years with 35% down.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 687 $
|
59,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
135 687 $
|
59,17 $
|
| Taxes |
14 863 $
|
6,48 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 583 $
|
5,05 $
|
| Total des dépenses |
26 446 $
|
11,53 $
|
| Revenu net d’exploitation |
109 240 $
|
47,64 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 135 687 $ |
| Annuel par pi² | 59,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 135 687 $ |
| Annuel par pi² | 59,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 863 $ |
| Annuel par pi² | 6,48 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 583 $ |
| Annuel par pi² | 5,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 446 $ |
| Annuel par pi² | 11,53 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 240 $ |
| Annuel par pi² | 47,64 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 446 498 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 289 300 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 293 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,55% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur | ||
| Prix | 1 446 498 $ CAD |
| Prix par unité | 289 300 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,55% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 2 293 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 344 $ CAD | - |
| Studios | 2 | 2 137 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-06-3450 | Évaluation totale | 667 802 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 141 920 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 14 863 $ CAD (6,48 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 525 882 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-06-3450
Évaluation du terrain
141 920 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
525 882 $ CAD (2025)
Évaluation totale
667 802 $ CAD (2025)
Impôts annuels
14 863 $ CAD (6,48 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Progresso Village 5-Unit | 848 NW 2nd Ave
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