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Progresso Village 5-Unit 848 NW 2nd Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 385 182 $ CAD (277 036 $ CAD/Unité) 8,83% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33311
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Faits saillants de l'investissement
- Unit Mix: Three 1-bed/1-bath units and two studios
- Desirable Location: Minutes from Downtown, Flagler Village, Brightline station, and the beach
- Seller Financing Available: 45% down, 5.5% interest-only for 3 years.
- Stabilized Asset: Fully leased to long-term tenants, offering dependable income with minimal management.
- Zoning: RMM-25 flexible residential zoning allows buyer to explore future redevelopment or expansion potential.
- Area Growth: Surrounded by major developments and high-rise projects already underway.
Résumé de l'annonce
Prime 5-unit multifamily in booming Progresso Village, just minutes from Flagler Village, the Brightline station, and the beach. Fully occupied and cash flowing from day one, the property features three 1-bed/1-bath units and two studios, all rented to long-term tenants—most over 5 years. Current monthly income is $8,774 with room for additional upside through future rent increases or improvements, delivering an attractive 8.83% cap rate. Interiors have been lightly updated, and the property includes separate electric meters and low-maintenance operations. Zoned RMM-25 with redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors. Rare seller financing offered at 5.5% interest-only for 3 years with 35% down.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
149 583 $
|
65,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
149 583 $
|
65,23 $
|
| Taxes |
15 314 $
|
6,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 934 $
|
5,20 $
|
| Total des dépenses |
27 248 $
|
11,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 335 $
|
53,35 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 583 $ |
| Annuel par pi² | 65,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 583 $ |
| Annuel par pi² | 65,23 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 314 $ |
| Annuel par pi² | 6,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 934 $ |
| Annuel par pi² | 5,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 248 $ |
| Annuel par pi² | 11,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 335 $ |
| Annuel par pi² | 53,35 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 385 182 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 277 036 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 293 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,83% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur | ||
| Prix | 1 385 182 $ CAD |
| Prix par unité | 277 036 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,83% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 2 293 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 415 $ CAD | - |
| Studios | 2 | 2 202 $ CAD | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-06-3450 | Évaluation totale | 676 864 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 143 846 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 15 314 $ CAD (6,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 533 018 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-06-3450
Évaluation du terrain
143 846 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
533 018 $ CAD (2026)
Évaluation totale
676 864 $ CAD (2026)
Impôts annuels
15 314 $ CAD (6,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Progresso Village 5-Unit | 848 NW 2nd Ave
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