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85 Avenue De La Pointe Rouge 1 292 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 13008 Marseille
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Faits saillants
- Quartier Pointe Rouge
- Transports à proximité
- Vue mer imprenable
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 1 292 pi² | 13’1” | Négociable | 40,53 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,38 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 52 355 $ CAD/HT-HC/an 4 363 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’un emplacement exceptionnel en pied d’immeuble, au cœur du quartier prisé de la Pointe Rouge à Marseille. Sa vitrine de sept mètres linéaires offre une visibilité optimale pour attirer la clientèle. L’espace se compose d’un sas d’accueil, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine ouverte équipée, de deux pièces polyvalentes pouvant servir de stockage ou de bureaux, ainsi qu’une mezzanine avec espace détente. Une salle de douche moderne avec WC complète l’aménagement. L’ensemble est en excellent état, avec parquet au sol, ventilation, fibre optique et dispositifs de sécurité tels qu’alarme, rideau métallique et vidéosurveillance. Idéal pour une activité commerciale ou libérale, cet espace conjugue confort et fonctionnalité dans un cadre unique face à la mer.
- Honoraires preneur: 7 853 $ CAD
-
Charges locatives: 2,25 $ CAD/pi²/an 0,19 $ CAD/pi²/mois 2 909 $ CAD/an 242,39 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 8 726 $ CAD
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Salle de bains privée
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 13’1”
- Cote de rendement énergétique - C
- Planchers de bois franc
- Accessible aux fauteuils roulants
- Vitrine 7 m linéaires
- Mezzanine avec espace détente
- Cuisine équipée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 292 pi² | Superficie commerciale brute | 4 833 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 1 292 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 4 833 pi² |
| Année de construction | 1940 |
À propos de la propriété
Situé avenue de la Pointe Rouge, cet immeuble offre un cadre privilégié face à la mer, dans un secteur dynamique et recherché du 8e arrondissement de Marseille. Le bâtiment, en très bon état, dispose d’un accès facile pour les personnes à mobilité réduite et bénéficie d’une hauteur sous plafond généreuse. Les environs proposent de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi qu’une école et des pharmacies à proximité immédiate. L’accessibilité est renforcée par la présence de lignes de bus (19 et 8) à quelques mètres, tandis que les stations de métro Sainte-Marguerite Dromel et Périer se trouvent à moins d’une heure à pied. Ce quartier combine attractivité commerciale et qualité de vie, idéal pour développer une activité professionnelle.
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Présenté par
Cabinet EMH
85 Avenue De La Pointe Rouge
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