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Gander Creek Office/Flex Center 8521-8571 Gander Creek Dr 73 740 pi² Bureau Immeuble Miamisburg, OH 45342 6 813 842 $ CAD (92,40 $ CAD/pi²) 8,70% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Multi-Tenant Office Building offers 73,740 SF on 8.41 AC.
- Asset is situated in an affluent south Dayton Submarket - close to many amenities.
- Ample green space, attractive landscaping and plentiful parking surround the property.
- Property is 87% occupied with a mix of long-term tenants.
- Property is located in Miami Township - NO CITY TAXES.
- Well-positioned with easy access to I-75 and I-675.
Résumé de l'annonce
This investment opportunity features a well-maintained, multi-tenant office and flex center located in Miamisburg, Ohio, an affluent suburb of South Dayton. The property encompasses 73,740 square feet on 8.41 acres and is currently 87% occupied by a diverse mix of long-term tenants. It presents a value-add component with an additional 9,343 square feet available for lease, offering future income growth potential.
Situated in Miami Township, the property benefits from no local income tax and is zoned PD (Planned Development). It provides 353 parking spaces and includes functional features such as a loading dock and three overhead doors at the rear. The site is enhanced by generous green space and attractive landscaping, creating a professional and appealing environment.
The property is strategically positioned just minutes from a vibrant commercial area with numerous amenities and offers excellent connectivity to major transportation routes, including I-675 and I-75. The offering price is $4,900,000, making this a compelling acquisition for investors seeking a stable asset with upside potential in a strong suburban market.
Situated in Miami Township, the property benefits from no local income tax and is zoned PD (Planned Development). It provides 353 parking spaces and includes functional features such as a loading dock and three overhead doors at the rear. The site is enhanced by generous green space and attractive landscaping, creating a professional and appealing environment.
The property is strategically positioned just minutes from a vibrant commercial area with numerous amenities and offers excellent connectivity to major transportation routes, including I-675 and I-75. The offering price is $4,900,000, making this a compelling acquisition for investors seeking a stable asset with upside potential in a strong suburban market.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
73 740 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2025
Prix
6 813 842 $ CAD
Prix par pi²
92,40 $ CAD
Taux de capitalisation
8,70%
Revenu net d’exploitation
592 986 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
73 740 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
8,41 AC
Zonage
Pd - Planned Development
Stationnement
353 places (4,79 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Internet par fibre optique
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Esko Graphics
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
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Jan 0000
- Everhart Advisors
- Finance et assurances
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99,999 SF
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Jan 0000
- Expedient Technologies
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
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Jan 0000
- Peterson's Warfare
- Soins de santé et assistance sociale
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99,999 SF
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- ShawnTech Communications
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
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- Smart Data
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
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Jan 0000
- Superior Uniform Sales
- Détaillant
-
99,999 SF
- -
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Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Esko Graphics | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Everhart Advisors | Finance et assurances | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Expedient Technologies | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Peterson's Warfare | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| ShawnTech Communications | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Smart Data | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Superior Uniform Sales | Détaillant | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
BUSINESS FLEX - PAS D'IMPÔT SUR LES REVENUS! + 8555 Gander Creek propose 7 343 pi². + Entrée avec vestibule à l'avant et portes doubles à l'arrière. + Peut être personnalisé! L'espace peut être divisé. + Allocation locative négociable disponible. + Taux de location : 15 $/pi², FS (le locataire est responsable de l'entretien intérieur).
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 8555 | 9 343 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
1er Ét.-ste 8555
| Taille |
| 9 343 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er Ét.-ste 8555
| Taille | 9 343 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
BUSINESS FLEX - PAS D'IMPÔT SUR LES REVENUS! + 8555 Gander Creek propose 7 343 pi². + Entrée avec vestibule à l'avant et portes doubles à l'arrière. + Peut être personnalisé! L'espace peut être divisé. + Allocation locative négociable disponible. + Taux de location : 15 $/pi², FS (le locataire est responsable de l'entretien intérieur).
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | K45-23223-0001 | Évaluation totale | 2 007 542 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 216 419 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 791 123 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
K45-23223-0001
Évaluation du terrain
216 419 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 791 123 $ CAD
Évaluation totale
2 007 542 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Gander Creek Office/Flex Center | 8521-8571 Gander Creek Dr
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