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853 S 32nd St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 659 795 $ CAD (414 949 $ CAD/Unité) 4,26% Taux de capitalisation San Diego, CA 92113
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 7,325 sq. ft CORNER LOT
- Within the Opportunity Zone & Transit Priority Area - SDPZ (San Diego Promise Zone)
- ADU Conversion Potential
- Significant Value Add
- Private Yards for All Units
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
We're pleased to present 853 S 32nd St, located in the heart of Logan Heights the subject property consists of one - 2bed/1ba detached home, one - 2bed/1bath and two - 1bed/1bath units among two structures on a 7,325 sq. ft CORNER LOT. Tenants enjoy fenced Yards for ALL units with one single car garage. Rents are significantly below market providing substantial value-add, with conservative rent increases & minor cosmetic improvements this operates above a 6% CAP rate. Additionally; there is a detached garage that can be converted to an ADU for added income and additional value-add.
The property is well located and within a Opportunity Zone and Transit Priority Area providing significant tax/development benefits. It is within a 5 minute drive to
Downtown San Diego, Coronado, the new Gaylord Development in Chula Vista along with the San Diego Naval Base. Tenants enjoy close proximity to city transportation, trolleys and bus lines, freeway access, places of employment, schools, entertainment venues, restaurants and the property resides just south of the newly
redeveloped Rodriguez Elementary School.
This is a great investment opportunity for an existing investor looking to build their portfolio or a first time owner/user seeking their first addition.
The property is well located and within a Opportunity Zone and Transit Priority Area providing significant tax/development benefits. It is within a 5 minute drive to
Downtown San Diego, Coronado, the new Gaylord Development in Chula Vista along with the San Diego Naval Base. Tenants enjoy close proximity to city transportation, trolleys and bus lines, freeway access, places of employment, schools, entertainment venues, restaurants and the property resides just south of the newly
redeveloped Rodriguez Elementary School.
This is a great investment opportunity for an existing investor looking to build their portfolio or a first time owner/user seeking their first addition.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 659 795 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 414 949 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 328 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,26% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,43/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 659 795 $ CAD |
| Prix par unité | 414 949 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 2 328 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,43/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Pelouse
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Espace de pique-nique
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 910 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 2 431 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 550-051-01 | Évaluation totale | 1 267 963 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 475 249 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 792 714 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
550-051-01
Évaluation du terrain
475 249 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
792 714 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 267 963 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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