8555 Signal Ridge Road - Redwood 1 Lot • Terrain commercial • 3 750 Acres • 17 449 000 $ CAD • Philo, CA 95466

**Redwood 1** : Une opportunité rare d'investissement dans une exploitation forestière durable et productive Les 3 750 acres de Redwood 1, situés dans la chaîne de montagnes côtières entre la vallée Anderson de Mendocino et la ville côtière d’Elk, offrent une opportunité rare d’investir dans une exploitation forestière substantielle, productive et durable de bois indigène. Les actifs forestiers de cette qualité sont extrêmement rares et sont généralement échangés discrètement entre les conglomérats qui dominent le marché du séquoia et du sapin en Californie. **Caractéristiques de Redwood 1** Redwood 1 comprend environ 47 millions de pieds-planche (mmbf) de bois, avec une répartition estimée à 40 % de séquoia et 60 % de sapin. Au cours des 15 dernières années, seulement deux petits plans de gestion forestière (NTP) ont été déposés : le THP North/Big Bend (1-11-095-MEN) et le THP South actuel (1-22-00091-MEN), ainsi qu’une opération de récupération mineure de 300 mbf en 2009. Entre 2017 et 2018, 650 dbf ont été récoltés dans la zone North/Big Bend, dont 55 % de séquoia. On estime que 1,8 mmbf sont exploitables dans le NTP South. Les appels de chouette sont à jour pour le THP South actuel. Redwood 1 est facilement accessible via Signal Ridge Road et dispose de plusieurs kilomètres de routes internes ainsi que de multiples points d’entrée et de sortie. **Potentiel d’investissement diversifié** Outre une exploitation forestière durable classique, Redwood 1 pourrait également être un candidat pour la banque de crédits carbone, bien que les données du marché semblent indiquer que la récolte durable reste l’option la plus viable. De plus, plusieurs certificats de conformité (« parcelles légales ») offrent une opportunité supplémentaire pour des servitudes de conservation. La zone TPZ (Timber Production Zone) garantit des taxes foncières réduites. Redwood 1 représente une opportunité d’investissement multifacette et constitue un élément essentiel pour diversifier tout portefeuille immobilier. **POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :** - **3 750 acres** de terres forestières côtières de Californie avec un réseau interne solide de routes et plusieurs points d’accès. - **47 millions de pieds-planche (mmbf)** de bois, avec une répartition séquoia/sapin de **40/60**. - **1 THP actif** avec des appels de chouette à jour. - **Certificats de conformité/parcelles légales** offrant un potentiel de servitude de conservation. - **Potentiel de banque de crédits carbone.** - **Zonage TPZ** pour des taxes foncières réduites. Redwood 1 est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à allier durabilité, rendement et diversification dans le secteur immobilier forestier.