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Prominent Retail on High-Traffic Corridor 856 Tennessee Ave 8 600 pi² Vacant Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Etowah, TN 37331
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Faits saillants de l'investissement
- ancienne pharmacie
- idéal pour l'investissement au détail ou dans la rue
- Excellente visibilité, accessibilité et commodité
- Spacieux bâtiment de 8 600 SF sur pied
- offrir des occasions d'affaires souples
- Performing leasing environment with market vacancies of just 1.5% and annual average rent growth of 4.5% over the past five years.
Résumé de l'annonce
NAI Koella | RM Moore is pleased to exclusively offer the fee-simple opportunity to acquire a highly visible freestanding commercial property located at 856 Highway 411 in Etowah, Tennessee. Offered vacant, this well-maintained asset offers an immediate occupancy or leasing upside to a new owner.
856 Highway 411 features 8,600 square feet of space on a 0.89-acre lot, with direct frontage on Tennessee Avenue. Previously operating as a pharmacy, the property boasts a track record of success. This adaptable facility suits a variety of uses, including retail, office, and service-based businesses, with generous parking and excellent visibility to more than 10,000 vehicles each day. Its open floor plan provides flexibility for customization, enabling businesses to design a space tailored to their needs.
The property enjoys a prime position along Etowah’s main retail corridor, offering strong cross-traffic from a captive regional audience. More than 42,000 residents live within a 10-mile radius, commanding an average household income of more than $67,000. This fixed customer base offers annual spending of more than $497 million, ensuring strong support for local businesses. The building is directly adjacent to an established retail strip center, and is surrounded by national brands, including Food City, Advance Auto Parts, Walgreens, Subway, Domino’s, McDonald’s, and more. Additionally, the property is placed just minutes from the 88-bed Starr Regional Medical Center Etowah, providing an added built-in customer base of staff, patients, and visiting families.
Part of the greater Athens Retail Market, Etowah demonstrates strong leasing fundamentals that support 856 Highway 411 as an ideal acquisition for value-add investors. Currently, retail vacancies in the market sit at just 1.5%, with no new space currently under construction, creating outsized demand for quality spaces like the subject property. The heightened demand in the area has driven stable rent growth, with rates increasing at an average of 4.5% annually over the past five years.
Offering a highly adaptable commercial property that blends accessibility and strong visibility along Etowah’s primary retail hub, 856 Highway 411 delivers an exceptional opportunity for growing businesses and value-add investors alike.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
856 Highway 411 features 8,600 square feet of space on a 0.89-acre lot, with direct frontage on Tennessee Avenue. Previously operating as a pharmacy, the property boasts a track record of success. This adaptable facility suits a variety of uses, including retail, office, and service-based businesses, with generous parking and excellent visibility to more than 10,000 vehicles each day. Its open floor plan provides flexibility for customization, enabling businesses to design a space tailored to their needs.
The property enjoys a prime position along Etowah’s main retail corridor, offering strong cross-traffic from a captive regional audience. More than 42,000 residents live within a 10-mile radius, commanding an average household income of more than $67,000. This fixed customer base offers annual spending of more than $497 million, ensuring strong support for local businesses. The building is directly adjacent to an established retail strip center, and is surrounded by national brands, including Food City, Advance Auto Parts, Walgreens, Subway, Domino’s, McDonald’s, and more. Additionally, the property is placed just minutes from the 88-bed Starr Regional Medical Center Etowah, providing an added built-in customer base of staff, patients, and visiting families.
Part of the greater Athens Retail Market, Etowah demonstrates strong leasing fundamentals that support 856 Highway 411 as an ideal acquisition for value-add investors. Currently, retail vacancies in the market sit at just 1.5%, with no new space currently under construction, creating outsized demand for quality spaces like the subject property. The heightened demand in the area has driven stable rent growth, with rates increasing at an average of 4.5% annually over the past five years.
Offering a highly adaptable commercial property that blends accessibility and strong visibility along Etowah’s primary retail hub, 856 Highway 411 delivers an exceptional opportunity for growing businesses and value-add investors alike.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
8 600 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
0,89 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
107G-A-036.00
Zonage
C - - Zoné à des fins commerciales, - Vérablement un emplacement haut de gamme à l'intersection principale de deux artères.
Stationnement
30 places (3,49 places par 1 000 pi² loué)
Façade
109’ sur Tennessee Ave
Commodités
- Enseigne sur pylône
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Cet espace a été libéré par Walgreens. Il s'agit d'un espace de deuxième génération. Il est situé à côté, mais ne fait PAS partie du centre indiqué. C'est un emplacement totalement indépendant.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 8 241 pi² | Commerce de détail | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 8 241 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 8 241 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace a été libéré par Walgreens. Il s'agit d'un espace de deuxième génération. Il est situé à côté, mais ne fait PAS partie du centre indiqué. C'est un emplacement totalement indépendant.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
2 208
7 546
11 210
2020 Population
2 028
7 038
10 584
2029 Population
2 370
8 080
11 979
2024-2029 Croissance démographique prévue
7,3%
7,1%
6,9%
Employés de jour
915
2 600
2 782
Total des entreprises
102
244
288
Revenu moyen du ménage
68 167 $
74 690 $
76 558 $
Revenu médian par ménage
58 960 $
55 139 $
56 743 $
Dépenses de consommation totales
27 M$
92,9 M$
139,7 M$
Âge médian
43,1
44,2
44,9
2024 Ménages
900
3 060
4 521
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
7%
8%
9%
Valeur résidentielle moyenne
185 940 $
178 416 $
185 774 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Justin Sterling, Senior Retail Advisor
Après 26 ans d'expérience dans la vente, ayant obtenu des réalisations constantes en termes de rendement et 16 années consacrées à l'immobilier commercial, Justin a conclu plus de 700 transactions de location et d'investissement au détail. La reconnaissance de Justin par les leaders de l'industrie et de la société est due en partie à son engagement à avoir un impact positif sur nos clients, quelle que soit la taille de la transaction.
De la location d'un portefeuille de vente au détail de 1,5 million de pi2 et de la collaboration avec Simon Property Group (SPG), à la représentation de propriétaires notables, notamment DDRS, Regency Centers & Ramco Gershenson et Rialto Capital, Justin se concentre et a toujours été sur le secteur du commerce de détail.
À l'intérieur et à l'extérieur de l'industrie, le service communautaire proactif et l'exercice d'un leadership bénévole font partie de ses valeurs fondamentales. En 2015, il a été nommé par le maire de Knoxville pour siéger au Conseil consultatif des entreprises. Il occupe des postes de direction au sein de nombreux conseils d'administration, notamment en tant que président de l'East Towne Business Alliance et en tant que président du comité pour le CEO Fellowship à Nashville, dans le Tennessee. Justin siège actuellement au comité des relations gouvernementales avec l'équipe de direction de l'État du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a récemment été coordonnateur législatif du Tennessee pour la Knoxville Area Association of Realtors (KAAR). À l'extérieur du bureau, Justin aime passer du temps de qualité avec sa femme et est un passionné de voitures et de motos de performance.
De la location d'un portefeuille de vente au détail de 1,5 million de pi2 et de la collaboration avec Simon Property Group (SPG), à la représentation de propriétaires notables, notamment DDRS, Regency Centers & Ramco Gershenson et Rialto Capital, Justin se concentre et a toujours été sur le secteur du commerce de détail.
À l'intérieur et à l'extérieur de l'industrie, le service communautaire proactif et l'exercice d'un leadership bénévole font partie de ses valeurs fondamentales. En 2015, il a été nommé par le maire de Knoxville pour siéger au Conseil consultatif des entreprises. Il occupe des postes de direction au sein de nombreux conseils d'administration, notamment en tant que président de l'East Towne Business Alliance et en tant que président du comité pour le CEO Fellowship à Nashville, dans le Tennessee. Justin siège actuellement au comité des relations gouvernementales avec l'équipe de direction de l'État du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a récemment été coordonnateur législatif du Tennessee pour la Knoxville Area Association of Realtors (KAAR). À l'extérieur du bureau, Justin aime passer du temps de qualité avec sa femme et est un passionné de voitures et de motos de performance.
Michelle Gibbs, Senior Advisor
Michelle R. Gibbs est conseillère principale pour NAI Koella | RM Moore, spécialisée dans la vente et la location d'immeubles de bureaux et de commerces de détail à Knoxville, au Tennessee. Avec plus de douze ans d'expérience dans l'industrie, elle apporte le charme de sa ville natale et sa connaissance de la région environnante. Avant de se joindre à NAI Koella | RM Moore, Michelle a travaillé pour une société de gestion immobilière spécialisée dans les immeubles de bureaux à Knoxville. Elle a obtenu son permis de courtier affilié en 1992 et s'est spécialisée dans la location de bureaux et la gestion immobilière. Au cours de cette période, elle a géré et loué plus d'un million de pieds carrés d'espace dans les régions de Knoxville, Tellko Village et Cookeville, au Tennessee, qui comprenaient également plus de 200 000 pieds carrés d'espace commercial.
Tout au long de son séjour chez R.M. Moore Real Estate, Michelle a toujours été reconnue comme l'une des 100 meilleures dirigeantes des ventes à l'échelle nationale de Sperry Van Ness. Elle a également obtenu régulièrement un Diamond Volume Award pour plus de 5 millions de dollars en volume de transactions par année. En 2005, Michelle a géré le développement de la phase II du centre commercial Jackson Plaza situé à Cookeville, pour une expansion totale de 80 000 pieds carrés. Elle a travaillé avec des locataires potentiels, la Ville de Cookeville, la Chambre de commerce et des entrepreneurs à la réalisation de ce projet.
Tout au long de son séjour chez R.M. Moore Real Estate, Michelle a toujours été reconnue comme l'une des 100 meilleures dirigeantes des ventes à l'échelle nationale de Sperry Van Ness. Elle a également obtenu régulièrement un Diamond Volume Award pour plus de 5 millions de dollars en volume de transactions par année. En 2005, Michelle a géré le développement de la phase II du centre commercial Jackson Plaza situé à Cookeville, pour une expansion totale de 80 000 pieds carrés. Elle a travaillé avec des locataires potentiels, la Ville de Cookeville, la Chambre de commerce et des entrepreneurs à la réalisation de ce projet.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Prominent Retail on High-Traffic Corridor | 856 Tennessee Ave
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