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856-858 W 47th St 856 W 47th St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 934 625 $ CAD (483 656 $ CAD/Unité) 8,29% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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Faits saillants de l'investissement
- MASTER LEASE
- 8.25 GRM
- 9.41% CAP RATE
Résumé de l'annonce
Property Overview
856 W 47th St is a 4-unit multifamily investment located in a high-demand South Los Angeles rental submarket, offering strong in-place yield with meaningful upside through organic rent growth. Built in 1914 and renovated in 2025, the 4,510-square-foot building sits on a 7,778-square-foot lot and features an in-demand unit mix of (4) 3-bedroom/2-bath units averaging 1,106 square feet. Two of the four units are non-rent controlled ADUs, providing ownership flexibility that most rent-controlled fourplexes in this submarket cannot offer. One unit is currently vacant, providing an incoming owner with immediate lease-up opportunity at full market rent of $3,668. Offered at $1,375,000 ($343,750 per unit / $304.88 per square foot), the asset operates at an 8.29% current cap rate with a 9.13 GRM, growing to a 10.04% cap rate and 7.81 GRM at market rents — a path driven entirely by organic lease-up with no capital improvement program required.
Investment Highlights:
• Strong Day-One Yield
• Vacant Unit Delivered at Close — Your Tenant, Your Terms
• Built-In Rent Growth with ADU Flexibility
• Strong Pro Forma Returns
• Efficient Expense Profile
• Live for Free from Day One
856 W 47th St is a 4-unit multifamily investment located in a high-demand South Los Angeles rental submarket, offering strong in-place yield with meaningful upside through organic rent growth. Built in 1914 and renovated in 2025, the 4,510-square-foot building sits on a 7,778-square-foot lot and features an in-demand unit mix of (4) 3-bedroom/2-bath units averaging 1,106 square feet. Two of the four units are non-rent controlled ADUs, providing ownership flexibility that most rent-controlled fourplexes in this submarket cannot offer. One unit is currently vacant, providing an incoming owner with immediate lease-up opportunity at full market rent of $3,668. Offered at $1,375,000 ($343,750 per unit / $304.88 per square foot), the asset operates at an 8.29% current cap rate with a 9.13 GRM, growing to a 10.04% cap rate and 7.81 GRM at market rents — a path driven entirely by organic lease-up with no capital improvement program required.
Investment Highlights:
• Strong Day-One Yield
• Vacant Unit Delivered at Close — Your Tenant, Your Terms
• Built-In Rent Growth with ADU Flexibility
• Strong Pro Forma Returns
• Efficient Expense Profile
• Live for Free from Day One
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
| Prix | 1 934 625 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 483 656 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 510 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,29% | Occupation moyenne | 25% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.13 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD2 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 934 625 $ CAD |
| Prix par unité | 483 656 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,29% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.13 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 4 510 pi² |
| Occupation moyenne | 25% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Zonage | LARD2 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 4 977 $ CAD | 1 106 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5018-011-052 | Évaluation des bâtiments | 226 142 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 055 330 $ CAD | Évaluation totale | 1 281 472 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5018-011-052
Évaluation du terrain
1 055 330 $ CAD
Évaluation des bâtiments
226 142 $ CAD
Évaluation totale
1 281 472 $ CAD
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856-858 W 47th St | 856 W 47th St
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