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856-858 W 47th St 856 W 47th St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 928 500 $ CAD (482 125 $ CAD/Unité) 9,41% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90037
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Faits saillants de l'investissement
- MASTER LEASE
- 8.25 GRM
- 9.41% CAP RATE
Résumé de l'annonce
Property Overview
856 W 47th St is a 4-unit multifamily investment located in a high-demand South Los Angeles rental submarket, offering strong day-one cash flow with additional income stability through government-supported tenancy. Built in 1914 and renovated in 2025, the 4,510-square-foot building sits on a 7,778-square-foot lot and features an in-demand unit mix of (4) 3-bedroom / 2-bath units, providing durable tenant appeal and simplified management. The property is subject to rent control, offering stable operations within a well-established rental corridor. Offered at $1,400,000 ($350,000 per unit / $310.42 per square foot), the asset currently operates at approximately a 9.41% cap rate with an 8.25 GRM, supporting immediate cash flow and a compelling long-term hold strategy in a supply-constrained corridor of South Los Angeles.
THERE IS A MASTER LEASE WITH VA in place. 2 units NON RENT CONTROLLED
Investment Highlights:
• Strong Day-One Yield
• Stable Occupancy with Section 8–Supported Income
• Efficient Expense Profile
• Durable 3BR/2BA Unit Mix
• Modest Rent Upside Through Market Alignment
856 W 47th St is a 4-unit multifamily investment located in a high-demand South Los Angeles rental submarket, offering strong day-one cash flow with additional income stability through government-supported tenancy. Built in 1914 and renovated in 2025, the 4,510-square-foot building sits on a 7,778-square-foot lot and features an in-demand unit mix of (4) 3-bedroom / 2-bath units, providing durable tenant appeal and simplified management. The property is subject to rent control, offering stable operations within a well-established rental corridor. Offered at $1,400,000 ($350,000 per unit / $310.42 per square foot), the asset currently operates at approximately a 9.41% cap rate with an 8.25 GRM, supporting immediate cash flow and a compelling long-term hold strategy in a supply-constrained corridor of South Los Angeles.
THERE IS A MASTER LEASE WITH VA in place. 2 units NON RENT CONTROLLED
Investment Highlights:
• Strong Day-One Yield
• Stable Occupancy with Section 8–Supported Income
• Efficient Expense Profile
• Durable 3BR/2BA Unit Mix
• Modest Rent Upside Through Market Alignment
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Faits sur la propriété
| Prix | 1 928 500 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 482 125 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 510 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,41% | Occupation moyenne | 25% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.25 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD2 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 928 500 $ CAD |
| Prix par unité | 482 125 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,41% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.25 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 4 510 pi² |
| Occupation moyenne | 25% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Zonage | LARD2 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 4 872 $ CAD | 1 106 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5018-011-052 | Évaluation des bâtiments | 221 214 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 032 332 $ CAD | Évaluation totale | 1 253 546 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5018-011-052
Évaluation du terrain
1 032 332 $ CAD
Évaluation des bâtiments
221 214 $ CAD
Évaluation totale
1 253 546 $ CAD
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856-858 W 47th St | 856 W 47th St
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