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Freestanding QSR On .30 Acres 8570 Watson Rd 1 679 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Saint Louis, MO 63119
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Faits saillants
- Signalized corner intersection — 33,000+ VPD at Watson & S. Elm / S. Rock Hill
- 136' Watson Rd frontage + prominent corner signage opportunity
- Strong co-tenancy: Walgreens, Steak 'n Shake, Circle K, Domino's, Boccardi’s
- Prime Webster Groves location
- Freestanding building — QSR, medical, dental, service retail all viable
- Near I-44; 8-min drive to Shrewsbury-Lansdowne MetroLink
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 679 pi² | 5 ans | 63,82 $ CAD/pi²/an 5,32 $ CAD/pi²/mois 107 160 $ CAD/an 8 930 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
The building was most recently occupied by Elicia’s Pizza and offers an efficient layout for restaurant users seeking second generation infrastructure with strong accessibility and dense surrounding demographics. The highly visible corner positioning and direct access make the site especially well suited for pizza, sandwich, fast casual, coffee, dessert, or other high-frequency food uses prioritizing convenience, delivery, and carryout business.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Elicia's Pizza
- Détaillant
- 1
- -
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Elicia's Pizza | Détaillant | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 679 pi² | Année de construction | 1980 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 5,96/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Rues transversales | S. Elm Ave. |
| Superficie commerciale brute | 1 679 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 679 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 1 679 pi² |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 5,96/1 000 pi² |
| Rues transversales | S. Elm Ave. |
À propos de la propriété
8570 Watson Road is a 1,679 SF freestanding former pizza restaurant situated on 0.30 acres at a signalized corner intersection in Webster Groves, MO. Positioned at Watson Road and S. Elm Ave / S. Rock Hill Road, the site benefits from combined traffic counts exceeding 33,000 VPD and offers excellent visibility and access for restaurant, QSR, carryout, and delivery-oriented operators. The property features approximately 136' of frontage on Watson Road, dedicated onsite parking, strong curb appeal, and an existing covered front awning with potential for outdoor patio seating or customer pickup functionality. The building was most recently occupied by Elicia’s Pizza and offers an efficient layout for restaurant users seeking second generation infrastructure with strong accessibility and dense surrounding demographics. The highly visible corner positioning and direct access make the site especially well suited for pizza, sandwich, fast casual, coffee, dessert, or other high-frequency food uses prioritizing convenience, delivery, and carryout business. Webster Groves is one of the St. Louis metro’s most desirable trade areas — a historic inner ring suburb known for strong household incomes, established neighborhoods, and consistent retail demand. Median household income within 3 miles exceeds $105,000. The 1-mile population is 11,501 with 5,210 households, while more than 103,000 residents live within 3 miles of the property. The site sits within a dense commercial corridor surrounded by established national and local operators including Walgreens, Steak ‘n Shake, Circle K, Domino’s, and Boccardi’s, with nearby anchors including Walmart, ALDI, Dierbergs, Schnucks, Petco, and Guitar Center. The nearby Villages at Crestwood Crossing redevelopment and proximity to Grant’s Farm — attracting approximately 450,000 annual visitors annually — continue to support long term growth and consumer traffic in the submarket. Built in 1980, the property includes 10 surface parking spaces (5.96/1,000 SF), is zoned R4 (Parcel: 25K-43-0824), and offers convenient access to I-44, MetroLink, and multiple surrounding neighborhoods. The property is being offered for lease on a 5+ year NNN term at $6,500/month and is also available for sale. No liquor store or vape shop uses will be considered.
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Freestanding QSR On .30 Acres | 8570 Watson Rd
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