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All 3Bedroom/2Bathroom 1,130sf Units 8573-8579 Glenhaven St 4 Unité Immeuble d’appartements 3 030 132 $ CAD (757 533 $ CAD/Unité) 5,86% Taux de capitalisation San Diego, CA 92123
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Central San Diego Location (Serra Mesa)
- High In-Place CAP Rate: 5.86% + Low Price/SF: $485/SF
- Improvements Include: New Sewer Lines, Upgraded Plumbing, Upgraded Siding w/ Fresh Paint, New Landscaping, Storage Sheds + Interior Upgrades
- Strong Unit Mix: All 3Bedroom / 2Bathroom 1,130sf Units
- Tenant Amenities Include: Spacious Floorplans, Carport Parking, Private Yards / Patios, Storage Sheds, & Onsite Laundry
- Convenient Location Near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163
Résumé de l'annonce
Centrally located in one San Diego’s strongest rental markets (Serra Mesa), the Apartment Homes on Glenhaven present an investor with an amazing investment opportunity. The property and consists of four (4) 3Bedroom /2Bathroom 1,130sf units, and is situated on a 7,325sf parcel. Tenant Amenities include spacious floorplans, private yards / patios, carport parking, storage sheds, and an onsite laundry room.
With strong in-place rents, this asset offers high cash flow (5.86% CAP) at a low price per square foot ($485/sf). The property, which is near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163, is perfect for an owner occupant looking for income to offset their mortgage, or an investor looking for strong cash flow in a desirable rental market.
With strong in-place rents, this asset offers high cash flow (5.86% CAP) at a low price per square foot ($485/sf). The property, which is near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163, is perfect for an owner occupant looking for income to offset their mortgage, or an investor looking for strong cash flow in a desirable rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 178 $
|
54,05 $
|
| Autres revenus |
1 988 $
|
0,44 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 386 $
|
1,63 $
|
| Revenu brut effectif |
238 780 $
|
52,85 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
61 275 $
|
13,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
177 505 $
|
39,29 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 178 $ |
| Annuel par pi² | 54,05 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 988 $ |
| Annuel par pi² | 0,44 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 386 $ |
| Annuel par pi² | 1,63 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 780 $ |
| Annuel par pi² | 52,85 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 275 $ |
| Annuel par pi² | 13,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 505 $ |
| Annuel par pi² | 39,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 030 132 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 757 533 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,86% | Taille du bâtiment | 4 518 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Residential Multifamily | ||
| Prix | 3 030 132 $ CAD |
| Prix par unité | 757 533 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,86% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 518 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,89/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Residential Multifamily |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 5 087 $ CAD | 1 130 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 421-190-15 | Évaluation des bâtiments | 399 855 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 727 025 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 1 126 879 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
421-190-15
Évaluation du terrain
727 025 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
399 855 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 126 879 $ CAD (2026)
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Visite extérieure 3D Matterport
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All 3Bedroom/2Bathroom 1,130sf Units | 8573-8579 Glenhaven St
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