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858 62nd St 7 600 pi² Industriel Immeuble Brooklyn, NY 11220 7 960 875 $ CAD (1 047,48 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!!
- The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be.
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, Multiple Offices, 2 Roll-Up Drive-In Doors, M1-1 Zoning, +++!!
- Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Entire Building Was Gut Renovated In 2003!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)
2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $560 Ann.
Taxes: $34,820.48 Ann.
Total Expenses: $39,453.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.
Income:
Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)
2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $560 Ann.
Taxes: $34,820.48 Ann.
Total Expenses: $39,453.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
384 891 $
|
50,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
384 891 $
|
50,64 $
|
| Taxes |
48 208 $
|
6,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 414 $
|
0,84 $
|
| Total des dépenses |
54 623 $
|
7,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
330 268 $
|
43,46 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 384 891 $ |
| Annuel par pi² | 50,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 384 891 $ |
| Annuel par pi² | 50,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 208 $ |
| Annuel par pi² | 6,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 414 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 623 $ |
| Annuel par pi² | 7,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 330 268 $ |
| Annuel par pi² | 43,46 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 960 875 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 7 600 pi² |
| Prix par pi² | 1 047,48 $ CAD | Nombre d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Taille du lot | 0,09 AC | ||
| Zonage | M1-1 - Industrielles | ||
| Prix | 7 960 875 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 047,48 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Aire du bâtiment louable | 7 600 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,58/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | M1-1 - Industrielles |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 2 800 pi²
- Industriel
- -
- Maintenant
- 1er étage
- 2 400 pi²
- Industriel
- -
- Maintenant
- 2e étage
- 1 600 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 2e étage
- 800 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 2 800 pi² | Industriel | - | Maintenant |
| 1er étage | 2 400 pi² | Industriel | - | Maintenant |
| 2e étage | 1 600 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e étage | 800 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 1 600 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05728-0029 | Évaluation totale | 418 356 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 75 835 $ CAD | Impôts annuels | 48 208 $ CAD (6,34 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 342 521 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05728-0029
Évaluation du terrain
75 835 $ CAD
Évaluation des bâtiments
342 521 $ CAD
Évaluation totale
418 356 $ CAD
Impôts annuels
48 208 $ CAD (6,34 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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