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8th on Spring | South Tower 858 Spring St NW 28 008–184 775 pi² d'espace disponible • Bureau • 5 étoiles • Atlanta, GA 30308
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Lab-ready space accelerates speed-to-market with robust fiber, heavy power, and reinforced slabs, enabling R&D users to launch operations immediately.
- Upscale amenities include a 24/7 fitness center, yoga studio, outdoor terraces, bike storage, and ample on-site dining and coffee options.
- Work in the heart of Midtown Atlanta, steps from over 50 restaurants, premier shopping, local services, and world-class cultural attractions.
- Impress clients and inspire teams in an iconic LEED-Platinum certified tower with stunning architecture and panoramic skyline views.
- Parking is a breeze with access to two on-site parking decks offering real-time tracking, reserved-space options, and convenient EV charging stations.
- Benefit from direct MARTA access, high-profile exposure along Interstate 85, and unmatched walkability to everything Midtown has to offer.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(6)
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- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 71 à 225 personnes
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 253 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 252 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 251 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 250 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Espace en excellent état
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 6e étage, ste Amenity Floor | 28 008 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 7e étage, ste South Tower - 700 | 31 600 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 8e étage, ste South Tower - 800 | 31 480 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 9e étage, ste South Tower - 900 | 31 341 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 10e étage, ste South Tower - 1000 | 31 228 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 11e étage, ste South Tower - 1100 | 31 118 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction complète | 30 jours |
6e étage, ste Amenity Floor
| Taille |
| 28 008 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
7e étage, ste South Tower - 700
| Taille |
| 31 600 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
8e étage, ste South Tower - 800
| Taille |
| 31 480 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
9e étage, ste South Tower - 900
| Taille |
| 31 341 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
10e étage, ste South Tower - 1000
| Taille |
| 31 228 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
11e étage, ste South Tower - 1100
| Taille |
| 31 118 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
6e étage, ste Amenity Floor
| Taille | 28 008 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 71 à 225 personnes
- Espace en excellent état
7e étage, ste South Tower - 700
| Taille | 31 600 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 79 à 253 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
8e étage, ste South Tower - 800
| Taille | 31 480 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 79 à 252 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
9e étage, ste South Tower - 900
| Taille | 31 341 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 79 à 251 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
10e étage, ste South Tower - 1000
| Taille | 31 228 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 79 à 250 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
11e étage, ste South Tower - 1100
| Taille | 31 118 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Five floors are available in the South Tower, with flexible leasing options ranging from a single floor up to all five for one tenant. Please note, floors must be leased as full units and cannot be subdivided.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 156 767 pi² d’espace adjacent.
VISITES 3D MATTERPORT
South Tower - Suite 1000 Matterport
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APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Le 8th on Spring, emblématique de Midtown, situé au 858 et 864 Spring Street, est une tour certifiée LEED-Platinum conçue pour les utilisateurs modernes de technologie et de Recherche et Développement (R&D). Entièrement équipée avec des fournisseurs de fibre diversifiés, une capacité électrique élevée et des systèmes redondants, la propriété propose des espaces prêts pour les laboratoires avec des dalles de béton renforcées, des sols résistants aux vibrations, des hauteurs de dalle à dalle de 13 pieds et un espacement de colonnes de 28 pieds, permettant des aménagements de haute spécification. Le système CVC zoné et l'accès efficace au chargement permettent aux entreprises de démarrer leurs opérations immédiatement, économisant ainsi de 24 à 36 mois par rapport à une construction neuve. Au-delà de son infrastructure robuste, le 8th on Spring offre une expérience de bureau exceptionnelle dans l'un des quartiers urbains les plus dynamiques d'Atlanta. La tour est le point central de la plus grande concentration régionale d'innovation, d'arts et d'attractions culturelles, à quelques pas des institutions axées sur la technologie, des restaurants exceptionnels, des hôtels de premier ordre et de l'effervescente Midtown Mile. Avec sa façade en verre sombre élégante et son design architectural saisissant, le bâtiment fait une déclaration imposante sur la ligne d'horizon d'Atlanta. À l'intérieur, les entreprises trouveront des environnements entièrement meublés et prêts à l'emploi, offrant une productivité immédiate dès le premier jour. Conçu pour la flexibilité, le bâtiment prend en charge des usages techniques intensifs tout en proposant des salons collaboratifs, des espaces de concentration tranquilles et un centre de fitness de classe mondiale avec des casiers privés et des douches. Les fenêtres panoramiques du sol au plafond et les finitions modernes créent un espace de travail lumineux et inspirant avec des vues imprenables sur la ville. Les commodités supplémentaires incluent un studio de yoga, des terrasses extérieures, un espace de rangement pour vélos, des stations de recharge pour véhicules électriques et des options de restauration sur place telles que le marché grab-and-go de Mr. Merchant, le café Wired et le hall de restauration Marche. Situé dans le corridor technologique de Midtown à Atlanta, à quelques pas de Georgia Tech, le 8th on Spring offre un accès direct à une main-d'œuvre STEM hautement qualifiée et à un écosystème d'innovation florissant. Cet emplacement privilégié place également les locataires à distance de marche de plus de 50 restaurants, d'hôtels de premier ordre et de la vibrante Midtown Mile, combinant opportunités professionnelles et style de vie urbain dynamique. Avec un accès direct à MARTA à quelques minutes, la propriété offre des connexions rapides au Georgia World Congress Center, au Mercedes-Benz Stadium, à la State Farm Arena et à l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta (ATL), l'aéroport le plus fréquenté au monde, en moins de 25 minutes. Pour les entreprises à la recherche d'un lieu de travail inspirant et axé sur la technologie dans un emplacement de classe mondiale, le 8th on Spring offre un avantage compétitif en termes de rapidité de mise sur le marché et un emplacement central au cœur de la scène culturelle et commerciale d'Atlanta.
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Aire de restauration
- Service d'alimentation
- Restaurant
- Système de sécurité
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Station de recharge de voiture
- Sièges extérieurs
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
BROCHURE MARKETING
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Momonoki | Japonais | $$$ | 3 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 3 Min. de marche |
| J Christopher's | Américain | $$$ | 5 Min. de marche |
| Which Wich Sandwich Shop | Restauration rapide | $$$ | 7 Min. de marche |
| The Melting Pot | - | - | 9 Min. de marche |
| Bulla Gastrobar | Espagnol | $$$ | 11 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| PNC Bank | Banque | 2 Min. de marche |
| LA Fitness | Entraînement physique | 2 Min. de marche |
| Supercuts | Salon / Barbier / Spa | 3 Min. de marche |
| Publix | Supermarché | 5 Min. de marche |
| The UPS Store | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 8 Min. de marche |
| Bright Horizons | Garderie | 10 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Home2 Suites by Hilton |
96 Pièces
2 route min.
|
| Marriott |
254 Pièces
3 route min.
|
| Loews |
414 Pièces
3 route min.
|
| Four Seasons |
244 Pièces
3 route min.
|
| Westin |
1 073 Pièces
4 route min.
|
| Ritz-Carlton |
444 Pièces
4 route min.
|
À PROPOS DE MIDVILLE/PERSHING POINT
Midtown est l'un des quartiers de bureaux les plus importants d'Atlanta, et dispose d'un environnement de vie, de travail et de jeu robuste.
Des pilotes uniques tels que Tech Square, la présence du Georgia Institute of Technology et divers centres d'innovation technologique ont contribué à faire de Midtown un centre technologique de renommée nationale. La région a bénéficié d'une vague de nouveaux locataires orientés vers la technologie, y compris des divisions informatiques des entreprises de puces bleues et des startups. Des entreprises comme NCR, Anthem, Honeywell, GE et Google ont mis en place ici ces dernières années en raison de la densité de talents technologiques de la région. D'autres employeurs importants comme BlackRock, Facebook, Macy's, Microsoft et Invesco sont en expansion dans le district, et Norfolk Southern est en train de déménager son siège de Virginie à Midtown.
L' augmentation de l'offre multifamiliale, l'afflux de restaurants et d'options de divertissement, et la croissance des quartiers le long de BeltLine d'Atlanta ont contribué à faire de Midtown un véritable environnement de vie, de travail et de jeu. Midtown dispose également de trois gares ferroviaires MARTA, ce qui donne aux travailleurs la possibilité de se déplacer par le transport en commun. Les équipements de quartier locaux tels que Piedmont Park et Ponce City Market servent de centres de gravité pour la région, ainsi que, un avantage majeur pour les employés de bureau.
En raison de l'inventaire de bureaux de haute qualité de Midtown et de l'emplacement de premier plan, les loyers sont les plus élevés à Atlanta, se situant légèrement au-dessus de Buckhead, selon les données de CoStar. Cependant, les loyers dans Midtown sont bien inférieurs à ce que beaucoup de locataires de technologie sont habitués à payer dans les villes côtières coûteuses comme San Francisco et New York, offrant à ces entreprises un accès fort à des talents technologiques à un rabais important.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Kaleigh Schlosser, Vice President
Brooks Morris, Principal
Avant sa carrière dans l'immobilier, Brooks a travaillé pour Enterprise Holdings, une société mondiale de transport de 17 milliards de dollars, où il a occupé plusieurs postes de direction et supervisé diverses marques dans de nombreux marchés. C'est à ce moment que Brooks est devenu un expert en stratégie d'affaires, en analyse de marché, en sélection de sites, en négociation, en gestion de P&L et plus encore.
Jim Bob Taylor, Managing Principal, Industrial Services
Thomas Tindall, Managing Principal
ÉDUCATION
Université de Géorgie, B.A., Marketing 1984
CCIM, candidat
AFFILIATIONS
Cofondateur, membre du conseil d'administration, Real Estate Group of Atlanta (REGA)
Membre du conseil d'administration, Atlanta Steeple Chase
Membre du conseil d'administration, Georgia Arthritis Foundation/Direction générale d'Atlanta
Membre, Conseil d'administration, OfficeBob
Membre, CRDI - Section d'Atlanta
Membre du Million Dollar Club, conseil des agents immobiliers commerciaux d'Atlanta
Licence de courtage immobilier, État de Géorgie
Licence de courtage immobilier, État de Caroline du Sud
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE COUSINS PROPERTIES PORTEFEUILLE
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE DUDA|PAINE ARCHITECTS PORTEFEUILLE
CONTACTS
-
Kaleigh Schlosser -
Brooks Morris -
Jim Bob Taylor -
Thomas Tindall -
Brady Tindall -
Peter York -
Tony LaScola -
Cresa
Présenté par
8th on Spring | South Tower | 858 Spring St NW
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