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8580 Palmo Fish Camp Rd - Spooner St Johns Riverfront Investment Income Immeuble de 2 104 pi² • Spécialité • À vendre 967 542 $ CAD • Taux de capitalisation 9,48% • Saint Augustine, FL 32092
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Beautifully Renovated
- Great for Fishing Adventurers or Vacationing
- Spectacular River Front Views
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Enjoy the beauty & tranquility of this lovely waterfront retreat! This amazing property has 2 houses that front on the famous St Johns River at entry of Six Mile Creek. Makes a great 2-unit short-term rental, AIRBNB, VRBO, winter home, or permanent homestead. The 2-bedroom, 2-bath main house features front & back porches, metal roof, 2-car carport, gated entry, fantastic interior/exterior renovations w/luxury vinyl plank flooring, gourmet kitchen with new cabinets, countertops, & appliances, completely updated baths (both with bidets), fine window treatments, new washer/dryer, & more. The separate studio style guest house was completely redone a year ago (raised above flood zone) & has a convenience kitchen, bath w/shower, a TV area with a smart TV. Private updated dock w/boat lift, new bulkhead/sea wall, & public boat ramp 200' from property make this a riverfront dream location. You simply can't find properties like this on the river for less than $1,000,000. Partially furnished.
This is a beautiful property and will do well as long term or short term rental. See proforma Cap and ROI projections in documents. Buyer should verify own use and revenue/expense projections. These are just for illustration purposes.
Meticulously updated & maintained. New bulkhead/seawall inspected & awaiting backfill. Septic system pumped/inspected 5/2025. Some furnishings included & all are negotiable. Electric Vehicle Charger was recently added. Guest house was raised and rebuilt/renovated. 24 notice required for showings.
From I-95 take the Intl Golf Pkwy Exit & turn east. Continue on Intl Gold Pkwy to FL-16. Turn Right. Turn left onto FL-16 W go 1.7 mi then turn left onto County Rd 13 N. Go 1.2 mi & Turn right onto Palmo Fish Camp Rd. Go to end of Rd. Tuen right just before Public Boat Ramp. Property is 150' on left.
This is a beautiful property and will do well as long term or short term rental. See proforma Cap and ROI projections in documents. Buyer should verify own use and revenue/expense projections. These are just for illustration purposes.
Meticulously updated & maintained. New bulkhead/seawall inspected & awaiting backfill. Septic system pumped/inspected 5/2025. Some furnishings included & all are negotiable. Electric Vehicle Charger was recently added. Guest house was raised and rebuilt/renovated. 24 notice required for showings.
From I-95 take the Intl Golf Pkwy Exit & turn east. Continue on Intl Gold Pkwy to FL-16. Turn Right. Turn left onto FL-16 W go 1.7 mi then turn left onto County Rd 13 N. Go 1.2 mi & Turn right onto Palmo Fish Camp Rd. Go to end of Rd. Tuen right just before Public Boat Ramp. Property is 150' on left.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
265 817 $
|
126,34 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
80 499 $
|
38,26 $
|
| Revenu brut effectif |
185 319 $
|
88,08 $
|
| Taxes |
15 014 $
|
7,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
78 551 $
|
37,33 $
|
| Total des dépenses |
93 565 $
|
44,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
91 754 $
|
43,61 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 265 817 $ |
| Annuel par pi² | 126,34 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 499 $ |
| Annuel par pi² | 38,26 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 319 $ |
| Annuel par pi² | 88,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 014 $ |
| Annuel par pi² | 7,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 551 $ |
| Annuel par pi² | 37,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 565 $ |
| Annuel par pi² | 44,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 754 $ |
| Annuel par pi² | 43,61 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 967 542 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 459,86 $ CAD | Taille du lot | 0,35 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 2 104 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,48% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 1984/2022 |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel | Ratio de stationnement | 4,28/1 000 pi² |
| Zonage | RS - Résidentiel | ||
| Prix | 967 542 $ CAD |
| Prix par pi² | 459,86 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 9,48% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 2 104 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2022 |
| Ratio de stationnement | 4,28/1 000 pi² |
| Zonage | RS - Résidentiel |
COMMODITÉS
- Bord de l’eau
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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