The Governor's Inn 86 Main St 9 Pièce Gîte Ludlow, VT 05149 1 884 492 $ CAD (209 388 $ CAD/Pièce) 12,44% Taux de capitalisation

Les propriétaires actuels ramènent à la vie ce joyau victorien de 1890, un Bed and Breakfast construit par le gouverneur William Stickney. En entrant dans l'auberge, vous serez éblouis par les boiseries, l'escalier et les cheminées du hall et du salon. Le charme et l'élégance sont visibles dans tout le bâtiment avec son mobilier ancien. Les clients apprécient beaucoup l'auberge, comme le montrent les notes sur booking.com (9,7/10), Google (5/5), Yelp (5/5) et Tripadvisor (5/5).
Faisant partie du centre-ville de Ludlow et à environ un mile de la route d'entrée du domaine skiable d'Okemo Mountain, l'auberge accueille toute l'année des affaires avec des skieurs, des randonneurs, des cyclistes, des plaisanciers et des clients profitant de la beauté de l'État de Green Mountain. Située au centre-ville, cette auberge est à distance de marche des restaurants et des boutiques et permet à ses clients de profiter de toutes les commodités que la ville de Ludlow a à offrir. L'auberge fait partie d'une collaboration entre quatre auberges du sud du Vermont qui offre une expérience de marche aux clients entre les mois de mai et octobre.
Le premier étage dispose des espaces communs et des salles de petit déjeuner/salle à manger, pouvant accueillir tous les invités des 9 chambres. Vous trouverez également une cuisine commerciale avec une glacière à l'entrée et une cuisine à vaisselle. Le garde-manger du majordome permet de ranger la belle « porcelaine » utilisée pour servir les invités.
Les 9 chambres d'hôtes, toutes différentes et décorées avec goût, se trouvent aux deuxième et troisième étages de l'immeuble. Chaque chambre a sa salle de bain privée. Des foyers à gaz ou des poêles en fonte du Vermont se trouvent dans 6 des chambres ; des baignoires spa dans deux des chambres.
La propriété comprend une maison distincte de propriétaires et d'aubergistes de deux chambres à coucher/deux salles de bain juste derrière l'auberge, ce qui permet de séparer la vie privée et la vie professionnelle.
Au cours des dernières années, l'auberge a connu de nombreuses rénovations et mises à jour, y compris un système complet de gicleurs, un nouveau système d'alarme incendie, une nouvelle chaudière, un nouveau chauffe-eau, un nouveau système de pompe à chaleur pour toutes les chambres et la salle à manger, un nouveau lave-vaisselle commercial, de nouveaux séchoirs et un nouveau congélateur. La plupart des salles de bain ont été refaites et mises à jour.
Les propriétaires sont prêts à passer à un nouveau chapitre de leur vie et recherchent le prochain chaperon de l'immeuble.
• Solide bénéfice net d'exploitation (NV) : En générant un revenu stable, l'INV de l'auberge reflète un rendement constant, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables. Le NOI actuel de l'auberge correspond à un rendement de 8 %, ce qui la positionne bien dans les attentes du marché.
• Flux de revenus diversifiés : En plus des revenus provenant de la chambre, l'auberge bénéficie de sources de revenus supplémentaires telles que l'organisation d'événements, les services de restauration et de boissons et d'autres commodités pour les clients, offrant de multiples sources de revenus. • État clé en main : L'auberge est en excellent état grâce aux rénovations récentes, ce qui réduit le besoin de dépenses en immobilisations immédiates. Les investisseurs peuvent profiter d'une acquisition sans tracas avec un minimum de coûts initiaux et d'entretien.
• Potentiel de croissance : Avec les possibilités d'améliorer les tarifs des chambres, d'augmenter le taux d'occupation ou d'élargir les services, il y a un potentiel important d'accroître le revenu de la propriété et d'augmenter les rendements au fil du temps.
Cette opportunité offre une combinaison rare de revenu immédiat, de croissance à long terme et d'un taux de plafonnement favorable, ce qui en fait l'occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif hôtelier rentable et stable.