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8601 Patriot Hwy Lot • Terrain commercial • 2,37 Acres • 1 353 707 $ CAD • Fredericksburg, VA 22407

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Faits saillants de l'investissement

2.37 acre commercial site
Utilities and stormwater management onsite
High-visibility location next to Sheetz in a fast-growing corridor

672’ frontage on Massaponax Church Rd
C-3 zoning with wide range of by-right commercial uses (retail, automotive, etc.)

Résumé de l'annonce

Prime 2.37 acre commercial site located at the corner of Patriot Hwy (US-1) and Massaponax Church Road, offering a great opportunity in a high-growth corridor. The property delivers exceptional frontage—672± feet on Massaponax Church Road—with utilities and stormwater management already brought to the site. Positioned next to Sheetz and surrounded by national retailers, the parcel benefits from strong traffic counts and excellent visibility. Zoned C-3, the site supports a wide variety of by-right commercial uses (retail, automotive, QSR, etc.)

8601 Patriot Hwy-8_compressed

Faits sur la propriété

Prix	1 353 707 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Réparation automatique Banque Bar Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général En attente de développement Médical Parc de bureaux Centre de réadaptation Restaurant Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,37 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	C3 - DISTRICT ROUTIER COMMERCIAL 3 (C-3)

Prix	1 353 707 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Concessionnaire automobile Réparation automatique Banque Bar Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général En attente de développement Médical Parc de bureaux Centre de réadaptation Restaurant Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Taille totale du lot	2,37 AC
Zonage	C3 - DISTRICT ROUTIER COMMERCIAL 3 (C-3)

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 353 707 $ CAD	Taille du lot	2,37 AC
Prix par AC	571 184,57 $ CAD

Prix	1 353 707 $ CAD
Prix par AC	571 184,57 $ CAD
Taille du lot	2,37 AC

2.37 acres of raw commercial land.

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Carte

Plutôt praticable à pied

20/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Assez praticable en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	49-A-95	Évaluation des bâtiments	0 $ CAD
Évaluation du terrain	2 297 723 $ CAD	Évaluation totale	2 297 723 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot

49-A-95

Évaluation du terrain

2 297 723 $ CAD

Évaluation des bâtiments

0 $ CAD

Évaluation totale

2 297 723 $ CAD

(540) 623-4565

Contacts

Fitzhugh Johnson
Brian Madison
Kingston Simmons
Johnson Realty Advisors, Inc.

ID d’inscription: 38520430
Date de mise sur le marché: 2025-11-20
Dernière mise à jour:
Adresse: 8601 Patriot Hwy, Fredericksburg, VA 22407

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Vue depuis la rue Rue

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