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Monterra Springs 861 S Glencliff St 111 Unité Immeuble d’appartements 59 291 750 $ CAD (534 160 $ CAD/Unité) 4,87% Taux de capitalisation La Habra, CA 90631
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Only 100+ unit market-rate multifamily listing in Orange County per LoopNet/CoStar
- Diverse mix of one, two, & four-bedroom floorplans including townhome-style units
- Community amenities include pool, spa, fitness center, gated access, & on-site laundry
- Approximately 90 of 111 units renovated with remaining value-add potential
- Situated on a low-density 4.93-acre site with ample open space
- Nearby retailers include Trader Joe’s, Target, Walmart, Lowe’s, Sprouts, & Sam’s Club
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present the opportunity to acquire Monterra Springs, a 111-unit multifamily community located at 861 Glencliff Street in La Habra, California.
Built in 1969 and situated on a 4.93-acre parcel, the property comprises 93,310 rentable square feet and features a diverse unit mix of one, two, and four-bedroom floorplans, including townhome-style units. The community benefits from a low-density site plan with ample open space and a range of tenant-oriented amenities, including a swimming pool and spa, fitness center, gated access, on-site laundry facilities, and covered and surface parking.
Current ownership has completed renovations to approximately 90 of the 111 units, providing a strong in-place renovation program that has already driven operational upside while leaving a clear path for a new owner to complete the remaining units and further optimize income.
Monterra Springs represents a rare opportunity to acquire a scaled, market-rate multifamily asset in Orange County. According to LoopNet/CoStar, it is currently the only 100+ unit market-rate multifamily property actively listed for sale in the county, underscoring the scarcity of comparable investment opportunities at this size and price point.
The offering provides investors with the ability to acquire a partially renovated asset with demonstrated value-add execution, remaining upside through interior renovations and rental growth, and long-term hold potential within a high-barrier-to-entry Southern California market.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Built in 1969 and situated on a 4.93-acre parcel, the property comprises 93,310 rentable square feet and features a diverse unit mix of one, two, and four-bedroom floorplans, including townhome-style units. The community benefits from a low-density site plan with ample open space and a range of tenant-oriented amenities, including a swimming pool and spa, fitness center, gated access, on-site laundry facilities, and covered and surface parking.
Current ownership has completed renovations to approximately 90 of the 111 units, providing a strong in-place renovation program that has already driven operational upside while leaving a clear path for a new owner to complete the remaining units and further optimize income.
Monterra Springs represents a rare opportunity to acquire a scaled, market-rate multifamily asset in Orange County. According to LoopNet/CoStar, it is currently the only 100+ unit market-rate multifamily property actively listed for sale in the county, underscoring the scarcity of comparable investment opportunities at this size and price point.
The offering provides investors with the ability to acquire a partially renovated asset with demonstrated value-add execution, remaining upside through interior renovations and rental growth, and long-term hold potential within a high-barrier-to-entry Southern California market.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 589 064 $
|
49,18 $
|
| Autres revenus |
239 840 $
|
2,57 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
137 671 $
|
1,48 $
|
| Revenu brut effectif |
4 691 233 $
|
50,28 $
|
| Taxes |
665 514 $
|
7,13 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 135 378 $
|
12,17 $
|
| Total des dépenses |
1 800 893 $
|
19,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 890 340 $
|
30,98 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 589 064 $ |
| Annuel par pi² | 49,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 840 $ |
| Annuel par pi² | 2,57 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 137 671 $ |
| Annuel par pi² | 1,48 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 691 233 $ |
| Annuel par pi² | 50,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 665 514 $ |
| Annuel par pi² | 7,13 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 135 378 $ |
| Annuel par pi² | 12,17 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 800 893 $ |
| Annuel par pi² | 19,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 890 340 $ |
| Annuel par pi² | 30,98 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 59 291 750 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 534 160 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 4,93 AC |
| Taux de capitalisation | 4,87% | Taille du bâtiment | 93 310 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.28 | Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’unités | 111 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Prix | 59 291 750 $ CAD |
| Prix par unité | 534 160 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.28 |
| Nombre d’unités | 111 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 4,93 AC |
| Taille du bâtiment | 93 310 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Télévision satellite
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Clubhouse
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Spa
- Grill
- Cuisinière à gaz
- Service de lavage de vêtements
- Centre multimédia/Cinéma
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 | - | 710 |
| 2+1 | 48 | - | 880 |
| 2+1.5 | 20 | - | 1 000 |
| 4+2 | 1 | - | 1 250 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 018-471-04 | Évaluation totale | 49 285 073 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 29 636 539 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 665 514 $ CAD (7,13 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 19 648 534 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
018-471-04
Évaluation du terrain
29 636 539 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
19 648 534 $ CAD (2025)
Évaluation totale
49 285 073 $ CAD (2025)
Impôts annuels
665 514 $ CAD (7,13 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Monterra Springs | 861 S Glencliff St
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