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Monterra Springs 861 S Glencliff St 111 Unité Immeuble d’appartements 60 240 777 $ CAD (542 710 $ CAD/Unité) 4,87% Taux de capitalisation La Habra, CA 90631
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Only 100+ unit market-rate multifamily listing in Orange County per LoopNet/CoStar
- Diverse mix of one, two, & four-bedroom floorplans including townhome-style units
- Community amenities include pool, spa, fitness center, gated access, & on-site laundry
- Approximately 90 of 111 units renovated with remaining value-add potential
- Situated on a low-density 4.93-acre site with ample open space
- Nearby retailers include Trader Joe’s, Target, Walmart, Lowe’s, Sprouts, & Sam’s Club
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present the opportunity to acquire Monterra Springs, a 111-unit multifamily community located at 861 Glencliff Street in La Habra, California.
Built in 1969 and situated on a 4.93-acre parcel, the property comprises 93,310 rentable square feet and features a diverse unit mix of one, two, and four-bedroom floorplans, including townhome-style units. The community benefits from a low-density site plan with ample open space and a range of tenant-oriented amenities, including a swimming pool and spa, fitness center, gated access, on-site laundry facilities, and covered and surface parking.
Current ownership has completed renovations to approximately 90 of the 111 units, providing a strong in-place renovation program that has already driven operational upside while leaving a clear path for a new owner to complete the remaining units and further optimize income.
Monterra Springs represents a rare opportunity to acquire a scaled, market-rate multifamily asset in Orange County. According to LoopNet/CoStar, it is currently the only 100+ unit market-rate multifamily property actively listed for sale in the county, underscoring the scarcity of comparable investment opportunities at this size and price point.
The offering provides investors with the ability to acquire a partially renovated asset with demonstrated value-add execution, remaining upside through interior renovations and rental growth, and long-term hold potential within a high-barrier-to-entry Southern California market.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Built in 1969 and situated on a 4.93-acre parcel, the property comprises 93,310 rentable square feet and features a diverse unit mix of one, two, and four-bedroom floorplans, including townhome-style units. The community benefits from a low-density site plan with ample open space and a range of tenant-oriented amenities, including a swimming pool and spa, fitness center, gated access, on-site laundry facilities, and covered and surface parking.
Current ownership has completed renovations to approximately 90 of the 111 units, providing a strong in-place renovation program that has already driven operational upside while leaving a clear path for a new owner to complete the remaining units and further optimize income.
Monterra Springs represents a rare opportunity to acquire a scaled, market-rate multifamily asset in Orange County. According to LoopNet/CoStar, it is currently the only 100+ unit market-rate multifamily property actively listed for sale in the county, underscoring the scarcity of comparable investment opportunities at this size and price point.
The offering provides investors with the ability to acquire a partially renovated asset with demonstrated value-add execution, remaining upside through interior renovations and rental growth, and long-term hold potential within a high-barrier-to-entry Southern California market.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 662 517 $
|
49,97 $
|
| Autres revenus |
243 679 $
|
2,61 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
139 875 $
|
1,50 $
|
| Revenu brut effectif |
4 766 321 $
|
51,08 $
|
| Taxes |
676 167 $
|
7,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 153 551 $
|
12,36 $
|
| Total des dépenses |
1 829 718 $
|
19,61 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 936 603 $
|
31,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 662 517 $ |
| Annuel par pi² | 49,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 243 679 $ |
| Annuel par pi² | 2,61 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 875 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 766 321 $ |
| Annuel par pi² | 51,08 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 676 167 $ |
| Annuel par pi² | 7,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 153 551 $ |
| Annuel par pi² | 12,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 829 718 $ |
| Annuel par pi² | 19,61 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 936 603 $ |
| Annuel par pi² | 31,47 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 60 240 777 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 542 710 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 4,93 AC |
| Taux de capitalisation | 4,87% | Taille du bâtiment | 93 310 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.28 | Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’unités | 111 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Prix | 60 240 777 $ CAD |
| Prix par unité | 542 710 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.28 |
| Nombre d’unités | 111 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 4,93 AC |
| Taille du bâtiment | 93 310 pi² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Télévision satellite
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Clubhouse
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Spa
- Grill
- Cuisinière à gaz
- Service de lavage de vêtements
- Centre multimédia/Cinéma
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 | - | 710 |
| 2+1 | 48 | - | 880 |
| 2+1.5 | 20 | - | 1 000 |
| 4+2 | 1 | - | 1 250 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 018-471-04 | Évaluation totale | 48 666 049 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 29 264 302 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 676 167 $ CAD (7,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 19 401 747 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
018-471-04
Évaluation du terrain
29 264 302 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
19 401 747 $ CAD (2025)
Évaluation totale
48 666 049 $ CAD (2025)
Impôts annuels
676 167 $ CAD (7,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Monterra Springs | 861 S Glencliff St
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