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862 W Carillo Dr 6 Unité Immeuble d’appartements 2 798 970 $ CAD (466 495 $ CAD/Unité) 3,75% Taux de capitalisation San Gabriel, CA 91776
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Résumé de l'annonce
A rare 6-unit apartment building in the heart of San Gabriel’s Mission District. Built in 1955, this all-2Bed/1Bath property offers six spacious units with strong rental demand and excellent long-term value. Located within walking distance to downtown, Las Tunas Drive, Main Street, popular restaurants, and shops. Features multiple ADU potential, six one-car garages, five open parking spaces, and ample street parking for residents. Each unit has its own water heater, with strong upside potential through rent adjustments and easy management, this property is perfect for investors seeking a turnkey multifamily asset in a prime location with significant growth opportunities. *All electrical sub panels have been updated.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
197 835 $
|
19,45 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 062 $
|
0,20 $
|
| Revenu brut effectif |
195 773 $
|
19,25 $
|
| Taxes |
34 988 $
|
3,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
53 966 $
|
5,31 $
|
| Total des dépenses |
88 953 $
|
8,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
106 820 $
|
10,50 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 835 $ |
| Annuel par pi² | 19,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 062 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 773 $ |
| Annuel par pi² | 19,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 988 $ |
| Annuel par pi² | 3,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 966 $ |
| Annuel par pi² | 5,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 953 $ |
| Annuel par pi² | 8,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 820 $ |
| Annuel par pi² | 10,50 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 798 970 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 466 495 $ CAD | Taille du lot | 0,19 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 170 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,75% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1955 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,59/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | SLR3YY | ||
| Prix | 2 798 970 $ CAD |
| Prix par unité | 466 495 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 10 170 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,59/1 000 pi² |
| Zonage | SLR3YY |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 775 $ CAD | 825 - 850 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5346-023-005 | Évaluation totale | 1 654 621 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 992 775 $ CAD | Impôts annuels | 34 988 $ CAD (3,44 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 661 846 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5346-023-005
Évaluation du terrain
992 775 $ CAD
Évaluation des bâtiments
661 846 $ CAD
Évaluation totale
1 654 621 $ CAD
Impôts annuels
34 988 $ CAD (3,44 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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862 W Carillo Dr
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