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8621 Bellanca Ave 11 798 pi² Bureau Immeuble Los Angeles, CA 90045 6 879 664 $ CAD (583,12 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Freestanding 11,798 SF Commercial-Flex Building on a Large ±20,981 SF Lot
- Fully Gated Parking Lot With 27 Spaces and Dual Ingress/Egress
- Minutes From LAX, Playa Vista, and Silicon Beach Tech Giants Like Google, YouTube, and Amazon
- Zoned LAMR1 – Ideal for Office, Creative, Commercial, or Flex Uses
- Extensive Recent Upgrades Including New Roof, Electrical, Windows, and Interior Finishes
- Excellent Owner-User or Value-Add Investment Opportunity in a High-Demand Corridor
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
8621 Bellanca Avenue, Los Angeles, CA 90045 is strategically located in the heart of Westchester, adjacent to the booming LAX and Playa Vista submarkets. This dynamic location places the property within minutes of Los Angeles International Airport, the 405 and 105 freeways, and the Metro K Line, offering seamless regional connectivity. The area is surrounded by top-tier amenities including The Campus at Playa Vista, Runway Playa Vista, and Silicon Beach tech giants like Google, YouTube, and Amazon Studios. With a blend of corporate headquarters, creative office campuses, and walkable retail, the location is ideal for users or investors seeking flexibility, visibility, and access to one of LA’s most vibrant commercial corridors.
*A Verizon cell tower is located on the south side of the property. The lease agreement extends until November 30, 2029, with current monthly payments of $7,020, subject to 5% annual increases. Verizon is presently in its second option period and holds two additional 5-year renewal options.
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Le 8621 Bellanca Avenue, Los Angeles, CA 90045, est un bâtiment commercial autonome de type flex offrant 11 798 pi² sur un terrain de 20 981 pi². Construit en 1961 et zoné LAMR1, il est en excellent état grâce à des rénovations majeures, offrant un fort potentiel pour des usages de bureau, bureau créatif, commercial ou flex. Idéal pour les propriétaires-utilisateurs ayant besoin d’un espace personnalisable ou pour les investisseurs cherchant des opportunités à valeur ajoutée, ce bien offre amplement d’espace pour des reconfigurations visant à stimuler la croissance des affaires. La propriété dispose de deux points d’entrée et de sortie ainsi que d’un stationnement sécurisé pouvant accueillir 27 véhicules. Les améliorations incluent un nouveau câblage électrique installé en décembre 2022 avec des provisions pour des mini-splits pour un contrôle climatique ciblé, un toit refait en 2019, des fenêtres, planchers, plafonds et éclairages modernisés en 2023, ainsi qu’une clôture en fer forgé installée entre 2019 et 2023. Cette propriété offre une superficie généreuse, des améliorations modernes et un zonage flexible pour des opérations innovantes.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 11 798 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 11 798 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 11 798 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Le 8621 Bellanca Avenue, Los Angeles, CA 90045, est un bâtiment commercial autonome de type flex offrant 11 798 pi² sur un terrain de 20 981 pi². Construit en 1961 et zoné LAMR1, il est en excellent état grâce à des rénovations majeures, offrant un fort potentiel pour des usages de bureau, bureau créatif, commercial ou flex. Idéal pour les propriétaires-utilisateurs ayant besoin d’un espace personnalisable ou pour les investisseurs cherchant des opportunités à valeur ajoutée, ce bien offre amplement d’espace pour des reconfigurations visant à stimuler la croissance des affaires. La propriété dispose de deux points d’entrée et de sortie ainsi que d’un stationnement sécurisé pouvant accueillir 27 véhicules. Les améliorations incluent un nouveau câblage électrique installé en décembre 2022 avec des provisions pour des mini-splits pour un contrôle climatique ciblé, un toit refait en 2019, des fenêtres, planchers, plafonds et éclairages modernisés en 2023, ainsi qu’une clôture en fer forgé installée entre 2019 et 2023. Cette propriété offre une superficie généreuse, des améliorations modernes et un zonage flexible pour des opérations innovantes.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4125-016-030 | Évaluation des bâtiments | 988 299 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 321 009 $ CAD | Évaluation totale | 3 309 308 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
8621 Bellanca Ave
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