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865 Lake Ave 19 Unité Immeuble d’appartements 2 140 841 $ CAD (112 676 $ CAD/Unité) Rochester, NY 14613
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Faits saillants de l'investissement
- Brick building with parking for all. All new vinyl windows.
- Across the street from the Maplewood Rosegarden
- Kitchens and baths updated
Résumé de l'annonce
Another Rockin' Rochester Property! Attention investors! This solid brick NINETEEN unit apartment building features all 1 bdrm units (rents averaging $1091/mo) and is the definition of a turn-key, cash flowing asset. Comes with a new Certificate of Occupancy at closing. 100% occupied- offering immediate, reliable income from day one. Even better, most tenants rents are paid through organizations that provide guaranteed rental payments, delivering consistent cash flow and reduced collection concerns. Thoughtfully maintained with numerous efficiency upgrades including all new windows, energy efficient lighting and a boiler equipped with Tekmar controls for improved heating performance and lower operating costs. Hardwood flooring, luxury vinyl plank flooring, plenty of off street parking, kitchens and baths updated. Convenient access to downtown, public transportation, shopping, restaurants, parks, Maplewood Rose Garden and Ontario Beach Park. This one has it all with strong occupancy, quality improvements and a great rental income with a $248k gross income!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
349 301 $
|
26,40 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
349 301 $
|
26,40 $
|
| Taxes |
36 771 $
|
2,78 $
|
| Dépenses d’exploitation |
95 660 $
|
7,23 $
|
| Total des dépenses |
132 430 $
|
10,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
216 871 $
|
16,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 301 $ |
| Annuel par pi² | 26,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 301 $ |
| Annuel par pi² | 26,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 771 $ |
| Annuel par pi² | 2,78 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 660 $ |
| Annuel par pi² | 7,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 430 $ |
| Annuel par pi² | 10,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 871 $ |
| Annuel par pi² | 16,39 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 140 841 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 112 676 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 13 230 pi² |
| Nombre d’unités | 19 | Occupation moyenne | 55% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1935 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel à Haute Densité | ||
| Prix | 2 140 841 $ CAD |
| Prix par unité | 112 676 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 19 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 13 230 pi² |
| Occupation moyenne | 55% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1935 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel à Haute Densité |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 261400-090-830-0001-019-000-0000 | Évaluation totale | 1 068 028 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 26 420 $ CAD | Impôts annuels | 36 771 $ CAD (2,78 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 041 608 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
261400-090-830-0001-019-000-0000
Évaluation du terrain
26 420 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 041 608 $ CAD
Évaluation totale
1 068 028 $ CAD
Impôts annuels
36 771 $ CAD (2,78 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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