Philo's "Last Resort" 8660-8684 Highway 128 Hwy 5 350 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Philo, CA 95466 2 139 686 $ CAD (399,94 $ CAD/pi²)

Cette offre est une occasion unique d'acheter le côté ouest de la route 128 à Philo, le centre de l'AVA de classe mondiale centrée sur le pinot noir de la vallée Anderson. Historiquement connu sous le nom de The Last Resort, ce complexe est le centre de Philo. Aujourd'hui, il comprend 9 bâtiments sur 5 lots, totalisant 1,5+/- acres. Il y a 5 chalets (deux avec 2BD/1B et trois avec 1B/1B) et une salle de dégustation au design moderne du milieu du siècle (construite en 2013), actuellement louée par la Baxter Winery. Le SF Chronicle a dit à propos de la salle de dégustation : « Une visite à la salle de dégustation élégante et moderne de la vinerie est une bonne idée pour tous ceux qui conduisent sur l'autoroute 128. »
Il y a aussi trois immeubles vacants, dont l'un a un permis de fosse septique pour une conversion 1BD/1B. L'empreinte du bâtiment central (anciennement salon d'après-guerre et salle de danse) a été maintenue afin de maximiser les possibilités de développement futur. Le terrain se compose de cinq APN distincts qui ont été vérifiés dans le cadre du processus de certificat de conformité du comté de Mendocino en 2005. Un nouveau propriétaire pourrait décider, dans le cadre du processus de demande du comté, d'aménager la ligne de démarcation de la propriété en cinq parcelles de son choix et d'inclure les éléments requis d'eau et de fosse septique dans cette demande. Le réseau d'eau qui dessert toutes les parcelles est actuellement un petit réseau d'eau d'état avec réservoir de stockage et traitement UV. Une demande est en instance auprès du comté de Mendocino pour retirer la désignation, puisque trois des chalets seront maintenant desservis par un nouveau puits.
En 2023, un rajustement de la ligne de démarcation a été approuvé, ce qui rend possible la vente de trois chalets et de leurs fosses septiques et puits connexes. Les trois chalets seront livrés vacants. Une carte indiquant sa configuration actuelle est disponible.
La propriété convient parfaitement à l'hôtellerie, au commerce de vin, au tourisme, à l'investissement résidentiel ou à un placement à long terme dans une ville pittoresque et souhaitée de la côte californienne. Un bon revenu et une forte demande de logements dans la région assurent une réduction des risques pour l'acheteur. En raison de l'emplacement central du côté ouest de la route 128, l'acheteur a une occasion unique d'influencer le caractère futur du village de Philo et d'Anderson Valley. Si vous recherchez une opportunité commerciale solide dans la région rurale de la Californie, il n'y a pas de meilleure propriété que Philo's Last Resort.
Contexte
La propriété historiquement connue sous le nom de « The Last Resort » est située du côté ouest de la route 128 à Philo, en Californie, en face de Lemon's Market. Avec 300 pieds de façade de la route 128, la propriété comprend un bâtiment central qui était un bar-restaurant pendant le boom du bois de séquoia de l'après-Seconde Guerre mondiale, entouré de huit chalets plus petits, principalement résidentiels. Infrastructures
Il y a deux puits sur la propriété. Le puits principal dessert actuellement l'ensemble de la propriété et a été évalué pour la dernière fois en 2005 à 10 GPM. Il y a un système de stérilisation UV sur l'alimentation en eau et un réservoir en acier de 5 000 gallons. En tant que petit réseau d'eau de l'État, le système de distribution fait l'objet d'essais trimestriels de contamination bactérienne par le comté. Le puits secondaire a été foré en 2023 et est évalué à 2 GPM. Il est conçu comme une source d'eau distincte dans le cas où la propriété est subdivisée et que les trois cabines sud (8680/82/84) sont vendues. Le puits secondaire n'a pas encore de réseau de distribution d'eau installé (le coût estimatif est de 13 000$).
Il y a deux champs de lixiviation et une fosse de lixiviation pour les six unités occupées. De plus, il existe un permis de fosse septique d'une chambre pour aménager l'unité vacante « E ». Carl Rittiman & Associates a effectué une étude septique de la propriété en 2005.
Zonage
Un certificat de conformité a été obtenu en 2005, qui a donné cinq lots historiques. Les cinq lots sont zonés à des fins commerciales et résidentielles (C-2).
En 2023, un rajustement de la ligne de démarcation (BLA) a été effectué pour créer les lots 61/62. Le lot 61 est le lot le plus au sud, et il comprend trois cabines, sa propre fosse septique et le puits secondaire, mentionné ci-dessus, qui est prêt à être aménagé.
Un autre BLA peut être effectué pour configurer la propriété comme le souhaite le propriétaire, dans les limites de la planification du comté de Mendocino.
Structures
Unités A, B, C, D, E
Ces logements ont des locataires ou sont prêts à être emménagés. Les loyers et autres détails sont détaillés dans le tableau « Structures ».
Unité F
La dernière utilisation connue de cet édifice a été utilisée comme entrepôt pour un libraire. L'intérieur a été vidé et la structure est en bon état. Il y a un permis de fosse septique d'une chambre au dossier du comté.
Unité G
L'unité G nécessitera une reconstruction complète ou sera démolie. Son empreinte a été maintenue en vue de son développement futur.
Le dernier recours (TLR)
Le dernier recours est composé de deux ailes latérales et d'une section centrale. La section centrale est éviscéré (et, en fait, n'a pas de toit) et a été conservée pour maintenir le recul avant. Les deux ailes latérales sont en bon état et pourraient être rénovées..