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870-872 Waco St 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 543 449 $ CAD Kingsland, TX 78639
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Faits saillants de l'investissement
- Simple 2-door duplex investment – easy to manage, easy to finance, easy to resell
- Strong rentability – duplex layout stays in demand (families, workforce renters, long-term tenants)
- Operational upside – increase NOI through rent standardization + better collections + reduced vacancy time
- Tenant-paid utilities (electric, water, trash) – keeps owner expenses low and NOI stable
- Multiple exit strategies – hold as rental, sell as duplex investment, or sell doors separately (if allowed)
- Lower vacancy risk vs. single-family – even if one side is vacant, the other side still produces income
Résumé de l'annonce
If you’ve been hunting for versatile lake-area investment property that won’t break the bank, this duplex delivers. Each side offers 1,200 sq ft with 3 beds and 2 baths—perfect for long-term tenants, multi-generational living, or living in one and renting the other. Set in an unrestricted neighborhood near the baseball fields, it’s a solid home base close to Kingsland’s amenities without the waterfront price tag. Modern construction with metal siding and roof for low maintenance, Concrete drive and separate utility meters, close to community baseball fields and a short drive to Lake LBJ, shopping, and eateries, zoned unrestricted—use your imagination for future possibilities. Whether you’re a first-time investor or a seasoned landlord, this property represents steady, old-school value with forward-thinking versatility. You can take a classic “buy and hold” approach or live in one side and let the other pay the mortgage—that’s what we call a home run.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
54 482 $
|
22,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
54 482 $
|
22,70 $
|
| Taxes |
6 263 $
|
2,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
3 440 $
|
1,43 $
|
| Total des dépenses |
9 702 $
|
4,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
44 780 $
|
18,66 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 482 $ |
| Annuel par pi² | 22,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 482 $ |
| Annuel par pi² | 22,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 263 $ |
| Annuel par pi² | 2,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 440 $ |
| Annuel par pi² | 1,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 702 $ |
| Annuel par pi² | 4,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 780 $ |
| Annuel par pi² | 18,66 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 270 $ CAD | 1 200 |
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 66572 | Évaluation totale | 1 897 857 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 38 869 $ CAD | Impôts annuels | 6 263 $ CAD (2,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 641 235 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
66572
Évaluation du terrain
38 869 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 641 235 $ CAD
Évaluation totale
1 897 857 $ CAD
Impôts annuels
6 263 $ CAD (2,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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870-872 Waco St
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