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8733-8735 La Tijera Blvd 4 191 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90045 3 114 000 $ CAD (743,02 $ CAD/pi²) 4,95% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully occupied retail property with two income-producing tenant spaces.
- Area development activity includes new apartment construction and expanding commercial uses that are contributing to increased traffic.
- Existing tenancy provides immediate cash flow, with one tenant operating month-to-month and another with remaining lease term in place.
- Located along La Tijera Boulevard in the Westchester submarket of Los Angeles.
- Property includes three reserved parking spaces located behind the building.
- Positioned between Sepulveda East and Truxton with visibility within an established retail corridor.
Résumé de l'annonce
Great opportunity! This area is developing very quickly with lots of automobiles and foot traffic, increasing due to new apartment buildings being constructed, besides the huge commercial areas with plenty of parking surrounding them. This property comes with 3 reserved parking spots behind the building. Currently being used as two separate businesses at present; 8733 has a Base rent of $4632 on month to month, plus NNN of $933, Total gross rent is $5565, NOI is $55,584. .......8735 has 3.5 yrs on lease, pays $4642 base rent, plus NNN of $940, total gross rent is $5582... NOI is $55.704...please call for details.
Agent Remarks : 8733 and 8735 are both Tenant Occupied...Drive by and call for appointment. Please DO NOT inquire info with the tenants or disturb them in
any way. Call me for details.
Agent Remarks : 8733 and 8735 are both Tenant Occupied...Drive by and call for appointment. Please DO NOT inquire info with the tenants or disturb them in
any way. Call me for details.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
185 129 $
|
44,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
185 129 $
|
44,17 $
|
| Taxes |
18 169 $
|
4,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
12 938 $
|
3,09 $
|
| Total des dépenses |
31 107 $
|
7,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
154 023 $
|
36,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 129 $ |
| Annuel par pi² | 44,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 129 $ |
| Annuel par pi² | 44,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 169 $ |
| Annuel par pi² | 4,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 938 $ |
| Annuel par pi² | 3,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 107 $ |
| Annuel par pi² | 7,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 023 $ |
| Annuel par pi² | 36,75 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
4 191 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1948
Prix
3 114 000 $ CAD
Prix par pi²
743,02 $ CAD
Taux de capitalisation
4,95%
Revenu net d’exploitation
154 023 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,83
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
LAC2 - Great opportunity! This area is developing very quickly with lots of automobiles and foot traffic, new apartment buildings lots of retail in area.
Stationnement
3 places (0,72 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Family Eye Care Ctr-optometry
- Détaillant
- 2 095 pi²
- 3,68 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
- First Tee
- Services
- -
- -
- -
- -
- Miss Haircut
- Détaillant
- 2 096 pi²
- 3,68 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Family Eye Care Ctr-optometry | Détaillant | 2 095 pi² | 3,68 $ CAD | Loyer hypernet | - | |
| First Tee | Services | - | - | - | - | |
| Miss Haircut | Détaillant | 2 096 pi² | 3,68 $ CAD | Loyer hypernet | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4123-002-022 | Évaluation totale | 1 337 290 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 990 972 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 18 169 $ CAD (4,34 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 346 318 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4123-002-022
Évaluation du terrain
990 972 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
346 318 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 337 290 $ CAD (2025)
Impôts annuels
18 169 $ CAD (4,34 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
PRES.NOW, Inc
8733-8735 La Tijera Blvd
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